Königsdorfer Forst || Ruhige Lage || Reihenendhaus
50226, Frechen
•110 m² Wohnfläche•271 m² Grundstück
Wohnfläche
110 m²Grundstück
271 m²Preis pro m²
3.582 €Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Dieses zweigeschossige Reihenendhaus aus dem Jahr 1975 bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. In begehrter Wohnlage von Frechen-Königsdorf gelegen, überzeugt das Haus insbesondere durch sein großzügigeres Eckgrundstück mit entsprechend größerem Garten sowie der direkt am Haus gelegenen Garage – ein klarer Vorteil gegenüber vielen Reihenmittelhäusern mit eingezwängtem Garten und separatem Garagenhof. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, was im Alltag einen praktischen Mehrwert bietet. Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders interessant ist das ca. 24 m² große Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei separaten Räumen bestand. Durch die Wiederherstellung dieser Aufteilung lässt sich ein klassischer Familiengrundriss mit Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern schaffen. Für Familien mit einem Kind bietet sich alternativ die Möglichkeit, einen kleinen separaten Arbeitsbereich oder ein Homeoffice abzutrennen. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in modernisierungsbedürftigem Zustand. Die isolierverglasten Alu-Fenster, die Ölheizung, Bäder und Elektrik sollten im Rahmen einer umfassenden Modernisierung erneuert werden, ebenso wie die Bodenbeläge und Holzvertäfelungen vermutlich renoviert werden dürften. Gleichzeitig bietet genau dieser Zustand die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Gestaltung vollständig an die eigenen Wünsche anzupassen. Gerade in einer so gefragten Lage von Frechen-Königsdorf, einen Steinwurf vom Königsdorfer Forst entfernt, ist es die Investition wert, mit einer durchdachten Modernisierung ein zeitgemäßes und langfristig attraktives Zuhause zu schaffen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis394.000 €
Preis pro m²3.582 €
