Königsdorf || Doppelhaushälfte || Familienfreundliches Raumwunder
50226, Frechen
•7 Zimmer•138 m² Wohnfläche•530 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
138 m²Grundstück
530 m²Preis pro m²
4.208 €Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Sie wünschen sich ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wachsen kann und Raum für gemeinsame Momente ebenso wie für persönliche Rückzugsorte bietet? Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 überzeugt auf ca. 137,6 m² Wohnfläche mit einer außergewöhnlich flexiblen Raumaufteilung und aktuell sieben Zimmern. Und dabei ist in der Wohnflächenberechnung der wohnlich ausgebaute Hobbyraum mit viel Tageslicht und Gartenzugang noch nicht mal enthalten. Je nach Bedarf lassen sich bis zu sechs Schlafzimmer realisieren – ideal für Familien mit mehreren Kindern, für das Arbeiten im Homeoffice oder für Gäste und Hobbys. Eine besondere Seltenheit für ein Haus dieser Größe sind die drei Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es ein klassisches Bad, hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche. Im Untergeschoss befindet sich ein mit Mosaikfliesen gestaltetes innenliegendes Bad mit Dusche. Das kleine Duschbad im Dachgeschoss befindet sich noch in der Fertigstellung. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten. Das ca. 530 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gestaltungsideen. Die rustikale Küche im Landhausstil ergänzt die wohnliche und gemütliche Atmosphäre des Hauses. Ab dem Jahr 2004 wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2012 erfolgten zudem eine Neueindeckung des Daches sowie eine Dachdämmung. Allerdings können allgemeine Renovierungsarbeiten erforderlich sein, sodass neue Eigentümer die Möglichkeit erhalten, das Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Für die Heizung von 1995 sollte eine Erneuerung eingeplant werden. Diese Immobilie ist ein echtes Raumwunder mit viel Potenzial – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Das Beste in Kürze: - Doppelhaushälfte - ca. 137,6 m² Wohnfläche, zzgl. einem wohnlich ausgebautem Schlafzimmer und einem Bad im Untergeschoss mit ca. 25 m² - drei Badezimmer und Gäste-WC - rustikale Landhausküche - offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen - überdachte Loggia zusätzlich zum Garten - Doppelgarage - Dachsanierung 2012 - Kunststofffenster, zweifach isolierverglast, zwischen 1981-2014 erneuert - Elektroinstallation nach 2004 Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Marmor, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 530 m² - Nutzfläche: ca. 57,60 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und besonders bei Familien beliebten Wohnlage von Frechen-Königsdorf. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, von Einfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Betreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur westlichen Kölner Stadtgrenze. Für Familien bietet die unmittelbare Umgebung besonders komfortable Voraussetzungen. Ein Spiel- und Ballplatz ist in etwa ein bis zwei Gehminuten erreichbar. Der nächste Kindergarten und die Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung liegen nur einen Steinwurf entfernt. Die Sportanlagen an der Pfeilstraße und im Bereich „Am Sportplatz“ erreichen Sie nach rund neun Minuten zu Fuß. Hier stehen unter anderem Angebote für Fußball, Tennis und weitere Vereins- und Freizeitsportarten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene zur Verfügung. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel organisiert. Bäckereien, Apotheken und Supermärkte lassen sich schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Weitere Geschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen befinden sich im gewachsenen Ortskern von Königsdorf. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa drei Gehminuten vom Haus entfernt. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Königsdorfer Wald. Das weitläufige Naherholungsgebiet mit seinen naturnahen Waldflächen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Die Kombination aus grüner Umgebung, wohnortnahen Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie kurzen Alltagswegen schafft ein ausgesprochen familienfreundliches Wohngefühl. Auch für Pendler überzeugt Königsdorf mit einer sehr guten Anbindung an Köln. Der S-Bahnhof Frechen-Königsdorf ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und wird von den Linien S12 und S19 bedient. Der Kölner Hauptbahnhof ist ohne Umstieg in weniger als 20 Minuten erreichbar. Damit lassen sich Arbeitsplätze, Schulen, Hochschulen sowie die vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote der Kölner Innenstadt bequem erreichen. Mit dem Auto besteht über die Aachener Straße eine gute Verbindung nach Köln-Weiden, Lövenich und zum überregionalen Autobahnnetz. Der geplante Autobahnanschluss an die A4 zwischen Königsdorf und Kerpen-Horrem soll die Verkehrsanbindung künftig zusätzlich verbessern. Die Lage vereint somit ein grünes und familienorientiertes Wohnumfeld mit einer leistungsfähigen Infrastruktur und kurzen Wegen nach Köln – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. # Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 232.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26RH4415Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²4.208 €
