Kölner Südstadt: Günstig unter Marktwert kaufen & gewaltiges Mietsteigerungspotenzial sichern!
50677, Wormser Str., Köln
•57 m² Wohnfläche
Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
5.175 €Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen von Köln - der Kölner Südstadt - bieten wir Ihnen eine exklusive Auswahl an Eigentumswohnungen im Rahmen einer Aufteilermassnahme an. Von insgesamt 31 Einheiten sind bereits 12 Wohnungen erfolgreich veräußert, was die hohe Attraktivität dieses Objekts unterstreicht. Die verfügbaren Wohnungen bieten mit Wohnflächen von ca. 35 m² bis 116 m² und 1 bis 4 Zimmern maßgeschneiderte Grundrisse für unterschiedlichste Zielgruppen - vom Single-Apartment bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Das Gesamtobjekt präsentiert sich nach frischen Renovierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus und die Flure wurden frisch gestrichen sowie mit einer modernen Beleuchtung ausgestattet. Zudem profitieren alle Wohnungen von neuen, hocheffizienten dreifachverglasten Kunststofffenstern, die für hervorragende Energiewerte, Wärme- und Schallschutz sorgen. Erstklassige Kapitalanlage mit außerordentlicher Wertreserve Die Wohnungen sind aktuell solide und an zuverlässige Bestandsmieter vermietet. Da die Bestandsmieten mit derzeit im Schnitt ca. 9 EUR / m² noch unter dem aktuellen Marktniveau liegen, hat sich der Verkäufer für einen besonders attraktiven Verkaufspreis von nur ca. 4.850 - 5.200 EUR / m² entschieden. Ferner wurden in den Einheiten regelmäßige Modernisierungs- und Erhaltungsmassnahmen durchgeführt. Zum Vergleich: Für vergleichbare Wohnungen in der begehrten Kölner Südstadt werden aktuell ca. 6.000 - 7.500 EUR / m² erzielt. Für Sie als Käufer oder Investor bedeutet dies einen unmittelbaren Preisvorteil unterhalb des aktuellen Marktwertes und somit eine ideale Einstiegsmöglichkeit. Enormes Miet- und Wertsteigerungspotenzial Für vorausschauende Anleger birgt diese Konstellation ein gewaltiges Entwicklungspotenzial: Mietsteigerungspotenzial im Bestand: Nutzen Sie die gesetzlichen Rahmenbedingungen für schrittweise Anpassungen der Bestandsmieten an das übliche Marktniveau. Ertragskraft bei Neuvermietung: Bei Mieterwechseln lassen sich in der Kölner Südstadt aktuell Neumieten von bis zu 22 EUR / m² realisieren - ein immenser Hebel für Ihre zukünftige Mietrendite. Nachhaltige Altersvorsorge: Ganz gleich, ob Sie heute den Grundstein für das spätere Wohnen Ihrer Kinder legen oder einen attraktiven Altersruhesitz in einem der beliebtesten Veedel Kölns suchen - diese Immobilie vereint Standortqualität mit Wertbeständigkeit. Highlights auf einen Blick - Top-Lage: Kölner Südstadt (hohe Nachfrage, erstklassige Infrastruktur) - Wohnungsgrößen: 35 m² bis 116 m² (1 bis 4 Zimmer) - Attraktiver Kaufpreis: ca. 4.850 - 5.200 EUR / m² (Marktwert vergleichbarer Objekte: ca. 6.500 EUR / m²) - Modernisierter Zustand (siehe auch Bemerkungen zur Ausstattung) - Hohe Ertragsreserven: Aktuelle Miete im Schnitt ca. 9 EUR / m² vs. Neumiete Südstadt bis zu 22 EUR / m² - Verkaufsstand: Bereits 12 von 31 Einheiten erfolgreich verkauft - provisionsfrei direkt vom Eigentümer Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich unterhalb des Marktpreises in der Kölner Südstadt einzukaufen und langfristig von der Dynamik dieser Top-Lage zu profitieren!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²5.175 €
