Köln, Rheinnähe und Maritim Hotel
50676, Follerstraße,, Köln
•50 m² Wohnfläche
Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
4.600 €Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ruhiges Appartement im Herzen von Köln - 50 m² im Erdgeschoss Wohnen, wo Köln besonders lebendig ist - und trotzdem ganz ruhig Dieses attraktive Appartement in der Follerstraße 100a, 50676 Köln-Altstadt/Süd, verbindet zwei Eigenschaften, die in der Kölner Innenstadt nur selten gemeinsam zu finden sind: eine ausgesprochen zentrale Lage und gleichzeitig ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die ca. 50 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Dadurch bleibt der Verkehrslärm der Innenstadt weitgehend außen vor - ein besonderer Vorteil für alle, die mitten in Köln wohnen und dennoch Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. Die Highlights auf einen Blick * ca. 50 m² Wohnfläche * Erdgeschosswohnung * sehr ruhige Innenhoflage * zentrale Lage in Köln-Altstadt/Süd * kurze Wege zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten * Maritim Hotel und Schokoladenmuseum nur ca. 100 m entfernt * öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar * ideal als Eigennutzung, City-Apartment oder Kapitalanlage Eine Lage mit besonderem Freizeitwert Die Follerstraße befindet sich mitten im beliebten Kölner Innenstadtbereich Altstadt/Süd. Wer das urbane Leben liebt, profitiert hier von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Schokoladenmuseum, das Rheinufer und die Kölner Altstadt befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte der Innenstadt dazu ein, Köln zu Fuß zu erleben. Auch das bekannte Maritim Hotel liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Für Berufspendler und alle, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, ist die Lage ebenfalls interessant: Eine Haltestelle im Bereich Mühlenbach ist laut etwa 3 Gehminuten entfernt. Ruhe mitten in der Stadt Der besondere Reiz dieser Wohnung liegt in ihrer ruhigen Ausrichtung zum Innenhof. Während sich vor der Haustür das urbane Leben der Kölner Innenstadt abspielt, bietet die Wohnung selbst einen deutlich ruhigeren Rückzugsort. Gerade diese Kombination aus zentraler Innenstadtlage und Ruhe macht das Appartement besonders attraktiv. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Ob als eigener Lebensmittelpunkt, komfortables City-Apartment für Berufstätige oder als attraktive Kapitalanlage: Der Innenhof wurde nett gestaltet und kann zum gemütlichen Beisammensein, genutzt werden.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²4.600 €
