Kleine 2-Zi., Luisenstr./Ecke Zieblandstr.
80798, Luisenstraße, München
•49 m² Wohnfläche
Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
10.163 €Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kleine praktische 2-Zimmer, 2018 renoviert, 2.OG/Aufzug; direkt am Alten Nördlichen Friedhof; sofort beziehbar. Wohngeld: 219 Euro zzgl. Heizung/Warmwasser (Gas) Instandhaltungsrücklage zum 01.01.2025: ca. 156.000 € gesamt, ca. 5.075 € anteilig. Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft hat 2025 ein Angebot für eine aufwendige Sanierung erstellen lassen. Ein Beschluss wurde bislang nicht gefasst, weil erst 2026 das neue abgemilderte Gebäudeenergiegesetz verabschiedet wurde. Dieses wollte man abwarten und dann entscheiden, ob und was man in puncto Sanierung überhaupt unternehmen will. Hier zählt dann das Ergebnis in der Abstimmung der WEG. Das anbietende Architekturbüro hat als Maximum einen Standard „Effienzienzhaus 55 EE“ berechnet, hier würden nach Abzug der staatlichen Zuschüsse für diese bei Sanierung von Dach, Balkone, Fenster, Fassade, Heizung (also fast alles neu) insgesamt knapp 2,4 Mio. € für die WEG anfallen. Inwieweit diesbezüglich tatsächlich etwas unternommen wird, ob ganz, partiell oder gar nicht, kann aktuell nicht gesagt werden. Der Erwerber tritt natürlich in dieses laufende Verfahren ein.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis498.000 €
Preis pro m²10.163 €
