"Klein aber fein" Appartement mit EBK und Garage auf Emst im schönen Hagen - dem Tor zum Sauerland!
58093, Hagen
•1 Zimmer•32 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
2.188 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Du suchst Deine erste eigene Wohnung, ein smartes Investment oder ein kompaktes Zuhause in Hagen auf Emst? Dann könnte diese 1-Zimmer-Etagenwohnung genau zu Dir passen. Auf ca. 32 m² Wohnfläche bekommst Du alles, was Du brauchst: einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Fenster sowie einen Balkon, auf dem Du entspannt durchatmen kannst. Die bereits vorhandene Einbauküche und der begehbare Kleiderschrank machen alles noch entspannter. Und das beste zum Schluß - eine Garage gehört zum Angebot dazu! Die Wohnung befindet sich in einem 1963 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Etagen und bietet Dir damit urbanes Wohnen in beliebter Lage von Hagen / Emst. Praktisch ist auch die Unterkellerung des Hauses – zusätzlicher Stauraum ist also vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 185,00 € und macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant, die eine überschaubare und gut vermietbare Immobilie suchen. Hagen-Emst zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt: ruhig, grün und trotzdem gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Wege in die Hagener Innenstadt liegen direkt vor Deiner Tür! Bushaltestelle, Rewe oder Autobahnauffahrt - alles schnell erreichbar. Ideal für Singles, Pendler, Studenten oder alle, die unkompliziert wohnen möchten. Kurz gesagt: kompakte Wohnung, Balkon, solide Lage – eine starke Basis für Dein neues Zuhause oder Deine nächste Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4500,00 zzgl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die kreisfreie Großstadt Hagen liegt im südöstlichen Teil des Ruhrgebietes und wird als „Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Hagen gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg, hat ca. 190.000 Einwohner und ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Hagen ist Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands. Die Stadtgrenze hat eine Länge von 89,7 km und grenzt an die Stadt Dortmund, den Kreis Unna, den Ennepe-Ruhr-Kreis und den Märkischen Kreis. Die Fläche des Stadtgebietes umfasst ca. 160 km². 42 Prozent des Hagener Stadtgebietes besteht aus Wald. Die Flüsse Ruhr, Lenne, Volme und Ennepe fließen durch Hagen. Verkehrstechnisch ist die Stadt Hagen über die Autobahnen A1, A45 und A46 sehr gut zu erreichen. Das Schienennetz in Hagen ist an das ICE-Netz angeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 90.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5404Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis70.000 €
Preis pro m²2.188 €
Wohnfläche32 m²
