Klassische Designer Villa mit Luxusflair ohne Makler
59379, Heinrich-Kaufmann-Weg, Selm
•6 Zimmer•250 m² Wohnfläche•598 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
250 m²Grundstück
598 m²Preis pro m²
2.980 €Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus (Baujahr 2018) wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch Qualität, Großzügigkeit und hochwertige Details. Bereits im Erdgeschoss beeindruckt die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,90 m, die ein seltenes Raumgefühl von Weite und Licht schafft. Erdgeschoss – Repräsentativ und Großzügig • ca. 51 m² offener Wohn- und Essbereich • maßgefertigte Innentüren aus massivem Eichenholz (Tischleranfertigung) • großformatige Feinsteinzeug-Fliesen • imposante Treppe mit /Eisen-Geländer • stilvoller Holzkamin mit Schiedel-Einsatz • dreifach verglaste Fenster mit Sprossen • direkter Zugang zur Süd-Terrasse Hier wurde konsequent auf Qualität gesetzt – keine Standardausstattung. Obergeschoss – Privater Rückzugsort • 4 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • 2 Balkone • separater Elternbereich mit Ankleide und Badezimmer Der Master-Bad wurde komplett neu mit hochwertigen italienischen Fliesen gefliest,sämtliche Sanitärobjekte sind auch neu. Auch die Garage sowie die Balkone wurden neu gefliest. Bauweise/Technik • Massive Bauweise mit 30 cm Poroton-Mauerwerk • zusätzliche 15 cm Wärmedämmung • moderne Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Dreifachverglasung • Doppelgarage + 2 Stellplätze Diese Bauweise sorgt für hervorragende Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. Grundstück • ca. 598 m² • Süd-Ausrichtung • gepflegte Außenanlage • ruhige Wohnlage/Sackgasse Dieses Haus eignet sich für Käufer, die Wert auf hochwertige Bauqualität, großzügige Raumhöhe und exklusive Details legen. Besichtigungen nach Vereinbarung. Eine Finanzierungsbestätigung einer regulären Bank ist erforderlich.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 250 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis745.000 €
Preis pro m²2.980 €
