Kernsanierter Gründerzeit-Altbau | 3 Zimmer | Balkon | Erstbezug | Nordend-West
60318, Nordend-West, Frankfurt am Main
•88 m² Wohnfläche
Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
9.034 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Stilvoll sanierter Gründerzeit-Altbau mit modernem Wohnkomfort im begehrten Frankfurter Nordend-West Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit hohen Decken, großzügigen Räumen und einer harmonischen Verbindung aus historischen Details und moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur fünf Wohneinheiten und wurde in den vergangenen Monaten mit viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert. Erhalten und sorgfältig aufgearbeitet wurden unter anderem die originalen Kassettentüren sowie der Parkettboden und der charakteristische Dielenboden, die den besonderen Altbaucharme unterstreichen. Gleichzeitig wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert sowie Bad, WC und Oberflächen hochwertig modernisiert. Das großzügige Wohnzimmer, zwei weitere helle Zimmer sowie die geräumige Wohnküche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Der sonnige Balkon zum ruhigen Innenhof mit altem Baumbestand schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung wird leer, sofort bezugsfrei und als Erstbezug nach Kernsanierung übergeben.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²9.034 €
Wohnfläche88 m²
