Karlsfeld: 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit direkt angebundenem Hobbyraum
85757, Karlsfeld
•51 m² Wohnfläche
Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
7.824 €Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese derzeit vermietete 2,5-Zimmer-Gartenwohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 und verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangt man auf den kleinen Balkon und weiter direkt in den eigenen, geschützten Gartenbereich. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Schlafzimmer, ein separates halbes Zimmer – ursprünglich als begehbare Ankleide vorgesehen und derzeit als Zimmer genutzt –, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet die Wohnung direkt mit dem zugeordneten Hobbyraum im Untergeschoss, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Mit ca. 18,10 m² zusätzlicher Nutzfläche schafft dieser direkt integrierte Bereich einen besonderen Mehrwert. Der Hobbyraum ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen das Angebot. Die Kombination aus gefragter Lage in Karlsfeld, eigenem Gartenbereich und dem zusätzlichen Raumangebot macht die Immobilie besonders für Käufer interessant, die sich bereits heute eine Wohnung am Münchner Stadtrand sichern und eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²7.824 €
