Kapitalanlage über den Dächern Leipzigs: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Gründerzeitdenkmal
04129, Eutritzsch, Leipzig
•52 m² Wohnfläche
Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
2.885 €Baujahr
1900Über diese Immobilie
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das historische Gebäude wurde in den Jahren 1996 und 1997 umfassend saniert. Die gepflegte Gründerzeitarchitektur und die Lage im Dachgeschoss verleihen der Wohnung einen individuellen Wohncharakter. Ein Aufzug führt bequem bis in die oberen Etagen des Hauses, so dass nur noch eine halbe Treppe zur Wohnung gegangen werden muss. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m². Die vorhandenen Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre und unterstreichen den typischen Charakter einer Dachgeschosswohnung. Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung gut nutzbare Wohnflächen. Das ca. 23 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügig geschnittene Raum bietet ausreichend Platz für einen Wohnbereich sowie einen Esstisch oder einen kleinen Arbeitsplatz. Durch seine Größe lässt sich das Zimmer flexibel und nach den persönlichen Bedürfnissen der Bewohner einrichten. Das separate Schlafzimmer verfügt über ca. 11 m² und bietet Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere kleinere Möbelstücke. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine angenehme und alltagstaugliche Raumaufteilung. Die separate Küche ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet. Dadurch gelangt Tageslicht in den Raum und eine natürliche Belüftung ist gewährleistet. Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet mit seiner Badewanne einen guten Wohnkomfort. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, Bad und Küche mit weißen Fliesen. Das Gebäude wird über eine Gas- Zentralheizung beheizt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnräume. Die Wohnung ist seit 2024 an die derzeitige Mieterin vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 440€ inklusive BK-Vorauszahlung ergibt sich eine Warmmiete von derzeit 620€. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inkl. Rücklage (29,38€) beträgt 248€. Sie stellt damit ein interessantes Angebot für Kapitalanleger dar. Warum in Leipzig investieren? Leipzig hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der wichtigsten Wirtschafts- und Beschäftigungsstandorte Mitteldeutschlands entwickelt. Das DHL-Drehkreuz am Flughafen Leipzig/Halle zählt mit mehr als 7.000 Beschäftigten zu den größten Luftfrachtzentren weltweit. Ergänzt wird diese wirtschaftliche Basis durch Unternehmen wie Porsche, BMW, Amazon und Beiersdorf sowie durch wachsende Branchen in den Feldern Gesundheit, Biotechnologie, Forschung, Digitalisierung und Logistik. Die vielfältige Arbeitgeberstruktur und der langfristige Beschäftigungszuwachs stützen die Nachfrage nach Wohnraum. Leipzig wächst und bleibt ein gefragter Wohnstandort. Ende 2025 waren rund 633.600 Einwohner in der Stadt gemeldet. Gleichzeitig steigt die Wohnungsnachfrage weiter, während der Leipziger Mietmarkt angespannt bleibt.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis150.000 €
Preis pro m²2.885 €
