Kapitalanlage oder Eigenheim: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz
50739, Köln - Nippes
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.455 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und einem durchdachten Grundriss, der eine optimale Nutzung aller Räume ermöglicht. Die gut geschnittene Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon in Südausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne und effiziente Fernwärmeversorgung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen geräumigen Kellerraum, der praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit hohem Wohnkomfort in attraktiver Lage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Mülhauser Straße im gewachsenen Kölner Stadtteil Bilderstöckchen, der zum beliebten Stadtbezirk Nippes gehört. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, überwiegend von Wohnhäusern geprägte Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt aus. Dank der zentralen Lage im Kölner Norden profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren über die nahegelegenen Haltestellen „Mülhauser Straße“ und „Am Bilderstöckchen“ und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Nippes und Ehrenfeld. Darüber hinaus bietet die Stadtbahn-Haltestelle „Escher Straße“ Anschluss an das Kölner Stadtbahnnetz. Der Kölner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Blücherpark, eine der beliebtesten Parkanlagen im Kölner Norden mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil Bilderstöckchen befindet sich seit Jahren in einer positiven Entwicklung und profitiert von seiner Nähe zu den gefragten Veedeln Nippes, Ehrenfeld und Agnesviertel. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und wohnlichem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges Der Traum vom eigenen Zuhause ist einer der wichtigsten Schritte im Leben – und genau dabei möchten wir Sie unterstützen. Für das von Ihnen ausgewählte Hausobjekt bieten wir Ihnen eine individuell abgestimmte Finanzierung an, die sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten anpasst. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 200,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2034-12-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164529NWAusstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²4.455 €
Wohnfläche55 m²
