Kapitalanlage mit Perspektive: Voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Ottensen
22763, Ottensen, Hamburg
•53 m² Wohnfläche
Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
7.528 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einem gepflegten Altbau aus der Jugendstilzeit um 1900 bietet sich inmitten des beliebten Hamburger Stadtteils Ottensen eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit einem zeitgemäßen und gepflegten Wohnstandard. Das gesamte Gebäude wurde 2013 grundlegend kernsaniert. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung nochmals hochwertig renoviert. Dabei wurden unter anderem Wände und Holzarbeiten neu gestrichen, die Fußleisten erneuert und die historischen Dielenböden fachgerecht aufgearbeitet. Hohe Decken, stilvolle Altbaudetails und der originale Dielenboden verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Die ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Wohnküche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die Wohnung ist voll möbliert vermietet und eignet sich damit besonders für Anleger, die eine bereits etablierte Vermietungssituation und ein attraktives Wohnungsangebot in gefragter Lage suchen. Aktuell wird eine Nettokaltmiete von 1.270 € monatlich erzielt, entsprechend 15.240 € jährlichen Nettokaltmieteinnahmen. Die monatliche Warmmiete beträgt derzeit 1.505 €. Die voll möblierte Ausstattung bietet dabei einen zusätzlichen Mehrwert für die Vermietbarkeit und spricht insbesondere den in Ottensen gefragten Mietermarkt an. Die doppelt verglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Wärmedämmung, die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Durch die bereits erfolgten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Ottensen zählt zu den etablierten und besonders beliebten Wohnlagen Hamburgs. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Nähe zur Elbe macht den Stadtteil zu einer dauerhaft gefragten Wohnadresse. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine voll möblierte, bereits vermietete Altbauwohnung in gefragter Hamburger Lage mit laufenden Mieteinnahmen suchen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²7.528 €
