Kapitalanlage mit klar definierter Zielgruppe und bestehendem Vermietungskonzept
13355, Bärbel-Bohley-Ring, Berlin
•28 m² Wohnfläche
Wohnfläche
28 m²Preis pro m²
6.786 €Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese im Jahr 2017 errichtete Studentenwohnung bietet auf ca. 28 m² eine kompakte und funktional optimierte Raumaufteilung. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Der Grundriss umfasst einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integriertem Arbeitsplatz sowie eine kompakte Küchenzeile mit modernen Elektrogeräten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse B unterstützt einen wirtschaftlichen Betrieb und trägt zu vergleichsweise niedrigen Energiekosten bei. Ein wesentlicher Bestandteil des Anlagekonzepts ist die klar definierte Zielgruppe der Vermietung. Die Wohnung wird ausschließlich an Studenten und Auszubildende vermietet. Eine Vermietung an Personen mit befristeten Arbeitsverträgen bzw. Expats ist darüber hinaus in bestimmten Fällen und nur mit entsprechender Sondergenehmigung möglich. Diese Vorgaben sollten bei der langfristigen Vermietungsstrategie entsprechend berücksichtigt werden. Neben der privaten Wohneinheit stehen den Bewohnern verschiedene Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung. Hierzu zählen eine Lounge, eine Gemeinschaftsküche mit Essbereich, ein Waschraum mit zusätzlichem Tischfußballbereich sowie ein separater Besprechungsraum. Ein Fahrradabstellraum in der Tiefgarage und ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot. Die Wohnung war seit ihrer Fertigstellung durchgehend vermietet. Die Mieteinnahmen haben sich dabei kontinuierlich entwickelt. Zuletzt betrug die Warmmiete einschließlich Nebenkosten 938,00 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf rund 194,82 €. Der zuletzt bestehende Mietvertrag endete im Februar dieses Jahres. Auf Basis der zuletzt erzielten Jahresnettokaltmiete ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,74 % bezogen auf den Kaufpreis. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Anleger eine interessante Kombination aus kompakter Wohnfläche, etablierter Vermietungsstruktur und laufenden Ertragsperspektiven. Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit, die Vermietung und Verwaltung über eine darauf ausgerichtete Hausverwaltungsgesellschaft durchführen zu lassen. Alternativ ist selbstverständlich auch eine eigenständige Verwaltung möglich. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und renditeorientierte Kapitalanlage mit modernem Baujahr, hoher Energieeffizienz und einem etablierten, klar definierten Vermietungskonzept. Die bisher kontinuierliche Vermietung sowie die erzielte Bruttorendite bieten eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Bewirtschaftung der Immobilie.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 28 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis190.000 €
Preis pro m²6.786 €
