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Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial in Essen
45279, Steele / Kray - Essen Freisenbruch
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
1.488 €Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072570 Diese ca. 80 m² große Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus guter Wohnungsgröße, solider Aufteilung und attraktivem Vermietungspotenzial. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit ohne bestehende Mietverhältnisse neu vermietet und optimal am aktuellen Mietmarkt positioniert werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 7-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Die großzügige Raumaufteilung spricht sowohl Paare als auch kleine Familien an und schafft damit eine breite Zielgruppe für die spätere Vermietung. Besonders interessant ist das Verhältnis von Kaufpreis und erzielbarer Miete. Bei einer marktgerechten Neuvermietung lässt sich ein attraktiver Faktor von ca. 12,5 bis 15 darstellen. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine ansprechende Bruttorendite und gleichzeitig weiteres Potenzial durch zukünftige Mietanpassungen. Ein eigener Stellplatz im Parkhaus auf dem Grundstück gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt einen zusätzlichen Pluspunkt für die Vermietbarkeit dar. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 388 €. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit attraktiver Ausgangslage für eine Neuvermietung und langfristiges Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung + Gestaltungsspielraum dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 388 € + Weiteren Komfort schafft ein Stellplatz in einem Parkhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.487,50 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: fc26bd3316Ausstattung
Keller
Garten
