Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Cannstatt: Renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung mit 5,07 % Rendite
70374, Schmidener Vorstadt, Stuttgart
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.725 €Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint auf ca. 80 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines Altbaus. Hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015/16 wurden zahlreiche Gewerke erneuert. So wurden unter anderem die Elektrik inklusive Leitungen, das Badezimmer sowie die Boden- und Wandfliesen hochwertig modernisiert. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über drei geschnittene Zimmer, die auch sehr gut für eine WG geeignet sind. Darüber hinaus hat die Wohnung eine Einbauküche. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein Dachbodenabteil. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung. Die gelungene Kombination aus Altbau-Charme, hohen Decken und den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von ca. 15.120 € pro Jahr, was einer Rendite von ca. 5,07 % entspricht. Das Hausgeld beträgt nur 155 Euro. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²3.725 €
