Kapitalanlage in München-Sendling-Westpark | 2 Zimmer | Balkon & TG
81373, Mittersendling, München
•62 m² Wohnfläche
Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
9.516 €Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese geschmackvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 62 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein gepflegtes Wohnambiente und einen besonderen Weitblick über München. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen einen hellen und freundlichen Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich von hier ein weitläufiger Blick über die Dächer Münchens. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und bei Bedarf einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne rundet das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus modernisiertem Zustand, funktionalem Grundriss, Balkon, Personenaufzug und Tiefgarage schafft ein attraktives Gesamtpaket in gefragter Münchner Lage. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.585,00 € bzw. 19.020,00 € p. a. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 615.000,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 3,09 % p. a. vor Erwerbsnebenkosten und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten. Das bestehende Mietverhältnis ist nach den vorliegenden Angaben befristet ausgestaltet und verlängert sich jeweils um ein weiteres Jahr. Dadurch bleibt für einen Erwerber – abhängig vom jeweiligen Vertragsstand sowie unter Beachtung der mietvertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen – grundsätzlich eine gewisse Flexibilität hinsichtlich der weiteren Nutzung erhalten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²9.516 €
