Kapitalanlage in Leipzig‑Holzhausen: Vermietete 2‑Raum‑Wohnung mit Terrasse und Stellplatz
04288, Leipzig - Holzhausen
•2 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
1.824 €Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung in Leipzig-Holzhausen, die sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebots. Die Wohnung ist seit 12/2003 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.360 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 376 EUR p.m. und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Angaben (Stand: 08/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine vermietete Wohnung in einem gewachsenen Leipziger Stadtteil mit guter Infrastruktur zu investieren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Holzhausen, ca. seit 1999 Teil der Stadt Leipzig, liegt idyllisch am südöstlichen Stadtrand und verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Großstadt. Holzhausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Leipziger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die Auffahrten zur Autobahn A 38 und A 14 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 761070Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis135.000 €
Preis pro m²1.824 €
