Kapitalanlage in Herne-Süd: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit modernisiertem Bad
44625, Herne-Süd, Herne
•60 m² Wohnfläche
Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
1.333 €Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Ein funktionaler Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung und bereits erfolgte Modernisierungen schaffen eine attraktive Grundlage für die eigene Nutzung oder eine langfristige Vermietung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich. Ein direkt integrierter Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderer Pluspunkt ist das 2025 modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne. Auch bei den Fenstern wurde bereits investiert: Diese wurden 2023 bzw. 2025 erneuert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung. Küche, Bad und Flur sind gefliest, während Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet sind. Zwei Kellerräume bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Eine Gartenmitnutzung ist ebenfalls gegeben und bietet zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 295 € bzw. 3.540 € jährlich. Für Kapitalanleger besteht zusätzlich Mietentwicklungspotenzial. Unter Berücksichtigung der derzeit maßgeblichen Rahmenbedingungen wurde eine mögliche Nettokaltmiete von bis zu 354 € monatlich ermittelt. Eine tatsächliche Anpassung ist von den gesetzlichen Voraussetzungen, insbesondere Vergleichsmiete, Kappungsgrenze und bestehendem Mietverhältnis, abhängig. Auch Eigennutzer finden hier eine interessante Perspektive: Die kompakte Größe, der praktische Grundriss und die bereits erfolgten Modernisierungen bieten gute Voraussetzungen für ein zukünftiges eigenes Zuhause. Eine Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen des bestehenden Mietverhältnisses.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis80.000 €
Preis pro m²1.333 €
