Kapitalanlage im Betreuten Wohnen - Langfristig vermietet mit bevorzugtem Belegungsrecht
81547, München - Untergiesing-Harlaching
•1.5 Zimmer•32 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
5.594 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer modernen Anlage für Betreutes Wohnen und ist vollständig barrierefrei gestaltet. Die Wohnung ist langfristig vermietet, eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen. Allerdings erhält der Eigentümer ein bevorzugtes Belegungsrecht für eine andere Wohnung innerhalb der Anlage und kann dort bei Bedarf alle Vorteile des Betreuten Wohnens sowie individuelle Pflege- und Serviceleistungen in Anspruch nehmen. Die Wohnung ist an die Seniorenapartments am Isarhochufer GmbH vermietet. Es handelt sich um einen gewerblichen Zwischenmietvertrag, sodass sich der Eigentümer um nichts kümmern muss. Die Betreibergesellschaft übernimmt die komplette Verwaltung, inklusive der Nebenkostenabrechnung und der automatischen Mietanpassung an den Lebenshaltungsindex. Diese Immobilie bietet eine sichere und unkomplizierte Kapitalanlage mit einem etablierten Betreiber sowie der Möglichkeit, später selbst von den Vorteilen des betreuten Wohnens zu profitieren. Hinweis: Es besteht ein Sanierungsstau, weshalb ca. 58.800€ Sonderumlagen in den nächsten 10 Jahren auf den neuen Eigentümer zukommen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Wohnlage - barrierefrei # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Linoleum - Kaufpreis pro m²: 5.593,75 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching, nur wenige Gehminuten vom Isarhochufer entfernt. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants, sodass eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station ist schnell erreichbar, ebenso wie mehrere Tram- und Buslinien, die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten, der Flughafen in rund 40 Minuten erreichbar. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt die Nähe zur Isar und dem Flaucher, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch der beliebte Tierpark Hellabrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitangebote, wie das FC Bayern Trainingsgelände oder verschiedene Sportvereine, sind ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist in Harlaching besonders gut. Das Klinikum Harlaching sowie zahlreiche Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 179,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-20 Baujahr der Anlagentechnik: 1984 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/016698Ausstattung
Aufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²5.594 €
Wohnfläche32 m²
