Kapitalanlage - Dachgeschosswohnung mit großzügiger Raumaufteilung in Leipzig
04155, Leipzig - Gohlis-Süd
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.167 €Baujahr
1929Über diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929. Das vom Landesamt für Denkmalpflege Sachsen als baugeschichtlich bedeutsam eingestufte Gebäude zeichnet sich durch seine charakteristische Putzfassade und die klare Architektursprache der späten 1920er Jahre aus. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind vom zentralen Flur aus separat begehbar, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Vier Sprossenfenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine offene und angenehme Atmosphäre. Auch das Schlafzimmer verfügt über gute Stellflächen für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Drei Dachflächenfenster schaffen auch hier ein helles und freundliches Raumgefühl. Die separate Küche ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet. Neben einer Küchenzeile lässt sich problemlos ein kleiner Essplatz einrichten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Fenster. Auch für eine Waschmaschine ist ausreichend Platz vorhanden. Der geräumige Flur bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für Schränke, Kommoden oder eine Garderobe. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der angenehmen Wohnatmosphäre eignet sich die Wohnung gut für Singles oder Paare. Die Lage im Dachgeschoss sorgt zudem für ein ruhiges Wohngefühl über den Dächern Leipzigs. Die Wohnung ist seit August 2026 frisch an die derzeitigen Mieter vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 645 €. Inklusive BK-und HK-Vorauszahlung ergibt sich eine Warmmiete von derzeit 867 €. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inkl. Rücklage (63,21 €) beträgt 376,21 €. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2025 ca. 58.476 €. Sie stellt damit ein interessantes Angebot für Kapitalanleger dar. Warum in Leipzig investieren? Leipzig hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der wichtigsten Wirtschafts- und Beschäftigungsstandorte Mitteldeutschlands entwickelt. Das DHL-Drehkreuz am Flughafen Leipzig/Halle zählt mit mehr als 7.000 Beschäftigten zu den größten Luftfrachtzentren weltweit. Ergänzt wird diese wirtschaftliche Basis durch Unternehmen wie Porsche, BMW, Amazon und Beiersdorf sowie durch wachsende Branchen in den Feldern Gesundheit, Biotechnologie, Forschung, Digitalisierung und Logistik. Die vielfältige Arbeitgeberstruktur und der langfristige Beschäftigungszuwachs stützen die Nachfrage nach Wohnraum. Leipzig wächst und bleibt ein gefragter Wohnstandort. Ende 2025 waren rund 633.600 Einwohner in der Stadt gemeldet. Gleichzeitig steigt die Wohnungsnachfrage weiter, während der Leipziger Mietmarkt angespannt bleibt. # Ausstattung - Denkmalschutzgebäude - 2-Zimmer mit ca. 14 und 23 m² - helle Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Essplatz - moderne Sprossenfenster und Dachfenster - helles Bad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster - Waschmaschinenanschluss im Bad - Kellerabteil # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd, einer zentrumsnahen und etablierten Wohnlage im Norden der Stadt. Das Umfeld ist durch sanierte Gründerzeitgebäude, eine gewachsene Wohnstruktur und eine umfassende Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und gastronomische Angebote befinden sich entlang der Georg-Schumann-Straße sowie in den angrenzenden Straßen. Die Gohlis-Arkaden mit zahlreichen Geschäften sind in Sichtweite der Wohnung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich vor dem Gebäude und bieten direkte Verbindungen zum Leipziger Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Der S-Bahnhof Leipzig-Gohlis ergänzt das Verkehrsangebot und sorgt für eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und des Leipziger Umlands. Für Kapitalanleger bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Nähe zur Innenstadt, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie das gewachsene Wohnumfeld sprechen eine breite Mieterschaft an. Neben Berufstätigen und Paaren zählen auch Studierende und Pendler zur relevanten Zielgruppe. Das Rosental, das Gohliser Schlösschen und weitere Grün- und Erholungsflächen befinden sich im näheren Umfeld. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Alltagstauglichkeit macht die Lage zu einem gefragten Wohnstandort innerhalb Leipzigs. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahn 10,11,12 ca. 80 m entfernt - ca. 1 min zu Fuß • Bus 85, S1, S3, SEV11 ca. 80 m entfernt - ca. 1 min zu Fuß • Hauptbahnhof Leipzig ca. 2,5 km entfernt - ca. 6-10 min dem Auto oder der Straßenbahn • Flughafen Leipzig ca. 16 km entfernt - ca. 20 min mit dem Auto und ca. 30min mit der S-Bahn # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3502Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis190.000 €
Preis pro m²3.167 €
