Kaarst: Großzügiges Reihenhaus in TOP Lage von Privat
41564, Kaarst
•145 m² Wohnfläche•211 m² Grundstück
Wohnfläche
145 m²Grundstück
211 m²Preis pro m²
3.166 €Baujahr
1974Über diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche und 211 m² Grundstücksfläche befindet sich in zentraler ruhiger Lage in Kaarst auf einem pflegeleichten Grundstück in Süd-West-Ausrichtung. Das Haus überzeugt durch eine sinnvoll geplante Raumaufteilung und eignet sich somit ideal für eine große Familie. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses spürt man sofort den durchdachten Grundriss. Sie stehen in der sehr großzügigen Diele, von der zur linken die Küche abgeht. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur rechten befindet sich ein Gäste-WC, weiter geradeaus geht es in den hellen Wohn- und Essbereich. Hier findet das Familienleben statt, mit Zugang auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine Tür, die Sie direkt zur Garage führt. Die Garage ist im Kaufpreis inkludiert Obergeschoss: Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Schlafräume, zwei davon mit Zugang zu den jeweiligen Balkonen (vorne und hinten). Im Weiteren haben wir hier zwei Badezimmer, eins mit Dusche und eins mit Badewanne. Untergeschoss: Das Kellergeschoss ist mit ca. 74 m² zusätzlicher Nutzfläche ausgebaut und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorratsraum etc. Ein weiterer großer Raum wurde bisher als Kellerbar genutzt, hier stehen Ihnen alle Nutzugsmöglichkeiten offen. Ob als Fitnessraum, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer für den Nachwuchs, alles ist möglich! Die Immobilie befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten Zustand, die Bäder wurden bereits modernisiert. Viele Raumdecken sind abgehangen und mit Einbaustrahlern versehen. Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung aus dem Jahre 1998, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor (278 kWh/(m².a), gültig bis 07.2035. Es handelt sich um eine großzügige Immobilie in hervorragender Lage von Kaarst, die sich ideal als Familiendomizil eignet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²3.166 €
