+ Kaarst + 2,5-Zimmer-Wohnung in 2-Familien-Haus + ca. 73 m² Wohnfläche + Balkon + Stellplatz +
41564, Kaarst
•73 m² Wohnfläche
Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
2.699 €Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu. Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit. Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden. ++++++++++++++++++ Diese attraktive 2,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Kaarst und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 43 m². Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit dem integrierten Essbereich einen großzügigen Lebensmittelpunkt. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich zudem wieder stärker in einzelne Wohnzonen unterteilen. Das ca. 12 m² große Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Badezimmer. Das Bad ist mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet und bietet durch die Anbindung an das Schlafzimmer zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Ein eigener Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Auch an Stauraum mangelt es nicht: Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Spitzboden. Für den Pkw steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung, der zudem über eine Anschlussmöglichkeit für ein Elektrofahrzeug verfügt. Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude präsentiert sich gepflegt und wurde laufend modernisiert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2001 saniert. Die überwiegend doppelt verglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls 2001 erneuert, während die Gasheizung im Jahr 2021 eingebaut wurde. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichen Nutzflächen. Eine charmante Immobilie für alle, die eine besondere Dachgeschosswohnung mit Balkon, Stellplatz und angenehmem Wohnkomfort in Kaarst suchen.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis197.000 €
Preis pro m²2.699 €
