K-Niehl – BJ 1994 Hochwertig modernisierte Maisonette mit 2 Balkonen nahe dem Rhein
50735, Niehl, Köln
•117 m² Wohnfläche
Wohnfläche
117 m²Preis pro m²
5.120 €Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese besondere Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer flexiblen Raumgestaltung und einer Lage nahe des Rheins. Auf ca. 116,9 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sich durch seine besondere Aufteilung und die Verbindung von Innen- und Außenbereichen deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Im Zuge einer individuellen Umgestaltung wurde das damalige Schlafzimmer zu einer großzügigen Küche umgebaut. Dadurch entstand ein großzügiger Küchenbereich mit viel Platz zum Kochen und Zusammensein. Sollte zukünftig wieder ein zusätzliches Zimmer benötigt werden, lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung grundsätzlich wiederherstellen. Damit verbindet die Wohnung den Vorteil eines großzügigen aktuellen Wohnkonzepts mit der Möglichkeit, die Aufteilung künftig wieder an veränderte Bedürfnisse anzupassen. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft zudem eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. Auf jeder Ebene befindet sich ein eigenes Badezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich das zweite Badezimmer mit einer Badewanne. Besonders praktisch ist die zusätzliche Ausstattung dieses Badezimmers: Hier befinden sich ein Anschluss für eine Waschmaschine sowie eine Stellmöglichkeit für einen Trockner. So lässt sich die Wäsche direkt auf derselben Ebene waschen und trocknen und anschließend bequem wieder in den Schränken verstauen, ohne sie über mehrere Etagen tragen zu müssen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone auf unterschiedlichen Wohnebenen. Einer befindet sich im Obergeschoss, der andere auf der Dachgeschossebene. Beide Außenbereiche richten den Blick in Richtung Rhein und verändern ihren Charakter mit den Jahreszeiten: Während im Sommer die belaubten Bäume im Vordergrund stehen und für eine grüne, natürliche Atmosphäre sorgen, wird der Rhein insbesondere in den Wintermonaten sichtbar. So bietet jede Ebene ihren eigenen Zugang ins Freie – für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Auszeit zwischendurch oder einen entspannten Abend. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude überzeugt durch sein vergleichsweise junges Baujahr. Darüber hinaus wurde die Wohnung ebenso wie das Gebäude über die Jahre fortlaufend modernisiert. Was in den vergangenen Jahren bereits modernisiert wurde: • 2026: Dachfenster erneuert • 2026 Maßangefertigte Plissee Fliegengitter an beiden Balkontüren • 2023: Wohnungseingangstür erneuert • 2022: Wasserenthärtungsanlage installiert • 2017: Zentrale Gasheizung erneuert • 2015: Neue Haustürenanlage • 2015 Maßangefertigte Fliegengitter Küche und Kinderzimmer • 2015 verdunklungsrollo Balkontür im Schlafzimmer und Fenster • 2014: Maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich eingebaut • 2013: Strangleitung modernisiert • 2013: Beide Badezimmer modernisiert • 2013: Böden innerhalb der Wohnung modernisiert • 2013: Raumaufteilung angepasst und aus dem ursprünglichen Schlafzimmer eine großzügige Küche geschaffen • 2008: Außenwand einschließlich Wärmedämmung modernisiert Ein weiterer Komfortvorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Ihr Fahrzeug kann geschützt abgestellt werden und Sie gelangen von der Tiefgarage trockenen Fußes ins Haus und weiter zu Ihrer Wohnung. Gerade an regnerischen oder kalten Tagen ist dieser direkte Zugang ein angenehmer Vorteil im Alltag.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²5.120 €
