Jugendstil trifft Moderne – Charmante Doppelhaushälfte in Lünen mit großem Grundstück & umfassender Sanierung
44532, Lünen
•6 Zimmer•173 m² Wohnfläche•974 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
173 m²Grundstück
974 m²Preis pro m²
3.000 €Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese besondere Doppelhaushälfte in Lünen verbindet den Charme eines Jugendstilgebäudes aus dem Jahr ca. 1914 mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 974 m² stehen rund 143 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das von den Eigentümern in Eigenregie ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 30 m². Damit erweitert sich die vorhandene Fläche auf insgesamt rund 173 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik sowie Rohre und Leitungen. Auch die Geschossdecken sowie das Dach wurden nach EnEV gedämmt. Der Innenausbau wurde zeitgemäß gestaltet, wobei der besondere Charakter des Hauses erhalten blieb. Der originale Dielenboden wurde sorgfältig aufgearbeitet und sorgt gemeinsam mit dem Kamin im Wohnzimmer für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Das moderne Badezimmer sowie das Gäste-WC stammen aus dem Jahr 2024. Die Fenster wurden überwiegend in den frühen 2000er-Jahren erneuert und teilweise ebenfalls 2024 ausgetauscht. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen elektrische, smart steuerbare Rollläden in allen Räumen. Zudem verfügt jedes Zimmer über mindestens zwei LAN-Anschlüsse. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Schlafzimmer und dem Abstellraum ein bereits vorbereitetes Badezimmer. Die notwendigen Rohre und Anschlüsse sind vorhanden, die Wände bereits mit Rigips ausgeführt. Lediglich die Fertigstellung des Badezimmers steht noch aus und kann nach den eigenen Vorstellungen erfolgen. Auch der Außenbereich wurde aufgewertet: Die neue Terrasse wurde erst vor wenigen Wochen fertiggestellt und bietet einen schönen Übergang in den großzügigen Garten. Ein Gartenhäuschen, eine eigene Einfahrt, eine Garage sowie ein praktischer Seiteneingang zum Garten ergänzen das attraktive Angebot. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, modernem Ambiente, umfangreichen Sanierungen und dem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien, die Wert auf Charakter, Komfort und viel Platz legen. # Ausstattung - Jugendstil-Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1914 - ca. 143 m² Wohnfläche - Zusätzlich ca. 30 m² ausgebaute Fläche im Dachgeschoss - Großzügiges Grundstück mit ca. 974 m² - Umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2024 - Moderne Elektrik aus 2024 - Rohre und Leitungen aus 2024 - Geschossdecken 2024 nach EnEV gedämmt - Hochwertiger Innenausbau aus 2024 - Originaler Dielenboden, fachgerecht aufgearbeitet - Modernes Badezimmer aus 2024 - Gäste-WC aus 2024 - Kamin im Wohnzimmer - Elektrische, smart steuerbare Rollläden in allen Räumen - Mindestens zwei LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer - Überwiegend Fenster aus den frühen 2000er-Jahren, teilweise 2024 erneuert - Dachgeschoss mit Schlafzimmer und Abstellraum - Badezimmer im Dachgeschoss vorbereitet, derzeit noch im Rohbau - Neue Terrasse, Fertigstellung 2026 - Vollständig unterkellert - Garage - Eigene Einfahrt - Seiteneingang zum Garten - Großzügiger Garten - Gartenhäuschen - Familienfreundliche Lage in Lünen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.000,00 € - Käuferprovision: 11900 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Provisionshinweis: Der Provisionsanspruch entsteht gemäß § 652 BGB mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags und wird zu diesem Zeitpunkt fällig. Die Höhe der Provision bemisst sich nach dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 974 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage in Lünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Autobahnen A2 und A45 gut erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte wie Dortmund, Hamm und Recklinghausen bequem angefahren werden können. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. # Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Als erfahrenes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer mit einer klar strukturierten und professionellen Vermarktungsstrategie – von der fundierten Marktwerteinschätzung über die hochwertige Präsentation bis hin zur qualifizierten Käuferauswahl und dem erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir legen besonderen Wert auf transparente Kommunikation, eine diskrete Abwicklung sowie eine realistische und marktgerechte Preisermittlung. Durch unsere überregionale Aufstellung betreuen wir Immobilien in ganz Deutschland sowie in der Schweiz und verfügen über ein entsprechendes Netzwerk aus geprüften Kaufinteressenten. Wir sind darauf spezialisiert, deutsche Immobilien an Schweizer Investoren zu verkaufen. Unser Fokus liegt dabei insbesondere auf Großkapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten – ebenso begleiten wir jedoch auch den Verkauf klassischer Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Mit dieser klaren Ausrichtung und unserem grenzüberschreitenden Investoren-Netzwerk heben wir uns deutlich von klassischen Maklerunternehmen ab und schaffen für unsere Auftraggeber Zugang zu einer besonders solventen Käuferschicht. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Beratung sowie eine kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns jederzeit an – wir freuen uns auf den persönlichen Austausch mit Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26021Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 173 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis519.000 €
Preis pro m²3.000 €
