Jugendstil-Perle in Ottensen: kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Dielenboden
22763, Ottensen, Hamburg
•53 m² Wohnfläche
Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
7.528 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einem gepflegten Altbau aus der Jugendstilzeit um 1900 erwartet Sie im 2. Obergeschoss diese charmante 2-Zimmer-Wohnung – mitten im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen, einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das gesamte Gebäude wurde 2013 grundlegend kernsaniert. 2020 folgte eine weitere hochwertige Renovierung der Wohnung: Wände und Holzarbeiten wurden neu gestrichen, die Fußleisten erneuert und die historischen Dielenböden liebevoll aufgearbeitet. So verbindet die Wohnung den Charme des klassischen Altbaus mit einem modernen, gepflegten Wohnstandard. Der durchdachte Grundriss bietet ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Wohnküche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Hohe Decken, stilvolle Altbaudetails und die aufgearbeiteten Dielenböden schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die doppelt verglasten Holzfenster sorgen für gute Wärmedämmung, geheizt wird komfortabel über Fernwärme. Dank des gepflegten Zustands ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option – die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache. Abgerundet wird das Angebot durch eine gepflegte, freundliche Hausgemeinschaft.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²7.528 €
