IPA - Bezugsfrei - Traumwohnung am Volksgarten
50677,
Am Duffesbach, Köln
•61 m² Wohnfläche
Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
6.148 €Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Logenplatz am Volksgarten in der begehrten Kölner Südstadt! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine Liebeserklärung an das Lebensgefühl der 60er Jahre, kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten, traumhaften Blick direkt auf den Volksgarten. Die Details auf einen Blick: -3. Etage mit Personenaufzug -alle Räume vom Flur begehbar -großzügige Raumaufteilung -Balkon -ausreichend Parkplätze vorhanden. -Kellerraum Attraktives Investment oder neues Zuhause: Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig bis zum 30.12.2026 vermietet (aktuelle Kaltmiete: 825 €) und kann danach vom neuen Eigentümer selbst bezogen werden.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²6.148 €
