Investment in Westend – 2 Zimmer ETW mit Balkon
14052, Westend
•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.900 €Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in Berlin-Westend. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank erreichbar. Die separate Küche bietet Tageslicht. Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist unter anderem mit einem wandhängenden WC ausgestattet. Die Wohnung wurde von der derzeitigen Eigentümerin selbst bewohnt, gepflegt und renoviert und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und wohnlichen Zustand. **Besonderheit – Verkauf mit Rückvermietung** Die Immobilie wird im Rahmen eines Verkaufs mit anschließender Rückvermietung angeboten. Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin selbst bewohnen und mit dem Erwerber ein Mietverhältnis eingehen. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine kompakte Eigentumswohnung in etablierter Berliner Wohnlage mit bereits vorgesehener Anschlussvermietung zu erwerben. Die konkrete Miethöhe sowie die weiteren Konditionen der Rückvermietung werden im Rahmen des Verkaufs mit dem Erwerber abgestimmt. **Ausstattung im Überblick** * ca. 50 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Hochparterre * Balkon in Westausrichtung * Blick in den ruhigen Innenhof * Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer * begehbarer Kleiderschrank * Tageslichtbad * wandhängendes WC * große Kunststofffenster * separater Kellerraum * Fernwärme **Hausgeld** Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 162 €. Davon entfallen 46 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. **Provision** Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. **Energieausweis** Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 90,3 kWh/(m²·a) Energieträger: Fernwärme Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude: 1954 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²3.900 €
