Investment Derendorf
40476, Düsseldorf
31 m² Wohnfläche
Adresse
40476, DüsseldorfWohnfläche
31 m²Preis pro m²
5.479 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das hier angebotene Objekt eignet sich optimal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist "All inclusive" vermietet für 900€ pro Monat. Das laufende Hausgeld inkl. Heizkosten und Warmwasser beträgt 232,75€ (exkl. Rücklage; letzte Hausgeldabrechnung 2024 ergab eine Rückzahlung von über 1.000€). Zusätzlich fallen jeweils ca. 20€ für Strom und Internet an. Die derzeitige Form der Vermietung vermeidet unnötigen Aufwand bei der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter und ist überdies aufgrund des "Rundum-Sorglos" Pakets überaus attraktiv in der Nachvermietung. Es besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die WEG verfügt über eine sechsstellige Instandhaltungsrücklage. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, zukünftige Projekte wären zu einem großen Teil aus den Rücklagen finanzierbar.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 31 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.850 €
Preis pro m²5.479 €
Wohnfläche31 m²
