Investieren statt renovieren – Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial
46240, Eigen, Bottrop
•87 m² Wohnfläche
Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
2.287 €Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bottrop-Eigen. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Südbalkon. Dank der attraktiven Wohnungsgröße und des gepflegten Gesamtzustands eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 890 €. Damit profitieren Kapitalanleger unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig sorgt die gute energetische Qualität des Gebäudes mit einer Gaszentralheizung und der Energieeffizienzklasse B für eine solide Ausgangslage und lässt in den kommenden Jahren keinen erhöhten Investitionsbedarf aufgrund energetischer Anforderungen erwarten. Ein besonderes Highlight stellt der rund 25 m² große Dachboden dar. Dieser bietet attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, die Wohnung zu einer großzügigen Maisonettewohnung zu erweitern. Dadurch entsteht zusätzliches Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft. Diese Immobilie verbindet stabile Mieteinnahmen, eine gepflegte Gebäudesubstanz und interessante Entwicklungsmöglichkeiten zu einer Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²2.287 €
