Investieren Sie in die Zukunft: Zentral gelegenes Reihenmittelhaus!
50354, Hürth
•83 m² Wohnfläche•510 m² Grundstück
Wohnfläche
83 m²Grundstück
510 m²Preis pro m²
3.795 €Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus mit Vorgarten bietet eine praktische Raumaufteilung auf zwei Etagen und viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das bereits renovierte und modern geflieste Badezimmer verfügt über eine große bodentiefe Dusche. Im Dachgeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer sowie eine kleine Abstellkammer in der Dachschräge zur Verfügung. Das Haus ist zu etwa 50 % unterkellert. Im Keller befindet sich unter anderem die Übergabestelle der Fernwärmeversorgung. Das rund 510 m² große Grundstück umfasst einen Vorgarten, einen geschützten Innenhof, eine Terrasse sowie einen großzügigen Garten. Eine Garage, die über eine Nebenstraße erreichbar ist, gehört ebenfalls zum Angebot. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Einzug sollten daher entsprechende Arbeiten und Investitionen eingeplant werden. Je nach persönlichen Ansprüchen können neben der Erneuerung von Bodenbelägen, Wand- und Deckenflächen auch weitergehende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sein. Das Haus eignet sich somit besonders für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die digital bearbeiteten Innenaufnahmen zeigen beispielhaft, welches Wohnpotenzial nach einer entsprechenden Modernisierung entstehen kann.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²3.795 €
