Individuelle Architektur: Solitär-Villa mit botanischer Oase auf 3.370m²
45968, Gladbeck
•5 Zimmer•243 m² Wohnfläche•3370 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
243 m²Grundstück
3370 m²Preis pro m²
4.033 €Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In sehr schöner und ruhiger Lage von Gladbeck befindet sich diese außergewöhnliche, freistehende Villa. Die Immobilie besticht durch ihr idyllisches und parkähnliches ca. 3.370m² großes Grundstück, welches einen eigenen Teich aufweist. Eine stilvolle, individuelle Architektur - gepaart mit Funktionalität - machen dieses Anwesen zu einem echten Juwel für anspruchsvolle Bewohner, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Dieses Anwesen ist ein Paradebeispiel für exklusives Wohnen! Das Haus wurde als klassisches, großzügiges Wohnhaus konzipiert. Es bietet zudem jede Menge Raum für Arbeiten, Hobby und Wellness. Das Gebäude wurde im Jahre 1961 massiv errichtet, im Jahre 1991 erweitert und seither fortlaufend modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich das Lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Die Kamin-Lounge bietet Ihnen für gemütliche Abende wohlige Wärme. Das kulinarische Herz bildet eine funktionale Einbauküche hoher Materialgüte. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Gäste-/Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine Bibliothek mit Leseecke, zwei großzügige Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich sowie ein stilvolles Badezimmer. Im Keller befindet sich ein eigener Wellness-Bereich mit Sauna. Außerdem gibt es einen großen Partykeller, der sich hervorragend als Heimkino, Musikraum oder Hobbyraum eignet. Eine Doppelgarage mit Stauraum sowie Stellplätze im Freien runden das Angebot perfekt ab. Insgesamt ein außergewöhnliches Anwesen für Interessenten, die ein Maximum an Raum, Diskretion und Wohnkultur in gewachsenem Umfeld suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 3370 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Gladbeck-Rosenhügel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Gladbecker Innenstadt sowie in den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 244.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-01-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: G2559Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 243 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis980.000 €
Preis pro m²4.033 €
