Immobilien Richter: Einziehen und wohlfühlen – Saniertes Reihenhaus in Grevenbroich
41516, Grevenbroich
•5 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
4.433 €Baujahr
1966Über diese Immobilie
Ankommen, die Tür öffnen und sich sofort zu Hause fühlen – genau dieses Gefühl vermittelt dieses hochwertig sanierte Reihenhaus in jeder Hinsicht. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie vom Keller bis zum Dachgeschoss umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem harmonischen, zeitgemäßen Gesamtbild. Hier müssen Sie nur noch einziehen und das Leben genießen. Das Haus überzeugt mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Vier großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien mit Kindern, während Paare von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren – sei es für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder einen kreativen Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Es eröffnet zusätzliche Wohnfläche mit großem Potenzial und lässt Raum für individuelle Wohnideen – ob als gemütlicher Rückzugsort, Arbeitsbereich, Jugendzimmer oder Spielzimmer. Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ideal für den Familienalltag oder den Besuch von Freunden und Verwandten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich geht harmonisch in den Außenbereich über. Die sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen, Spielen oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Hier entsteht ein geschützter Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Der Keller bietet wertvolle Nutz- und Abstellflächen, während die direkt am Haus gelegene Garage kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Die Garage kann für einen Preis von 25000,-€ erworben werden. Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Sanierung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Wohnlage. Ob junge Familie oder Paar mit Platzbedarf für Homeoffice und Freizeit – hier erwartet Sie ein Zuhause mit Herz, viel Potenzial und einer Atmosphäre, die jeden Tag aufs Neue begeistert. # Ausstattung + Garten + Terrasse + Fliesen + Vinyl + neues Dach + Badsanierung + Kuststofffenster + Garage 25000,-€ + Autobahnanbindung und öffentlicher Verkehr in der unmittelbaren Umgebung # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MWST vom Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Grevenbroicher Stadtteil Kapellen, einer familienfreundlichen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Der Ortsteil zeichnet sich durch sein ruhiges Wohnumfeld sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen aus. Für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die Autobahnen A46, A57 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Köln und Aachen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Grevenbroich-Kapellen sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Grevenbroich, Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Dadurch ist eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in kurzer Entfernung zur Verfügung. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen, Felder und Radwege zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht Grevenbroich-Kapellen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen in die umliegenden Städte profitieren möchten. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, möglich. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen für Rückfragen unter +49(0)160 4948113 zur Verfügung. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1317 (1/1317)Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.433 €
