Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen – 2,5 Zimmer mit Südbalkon & Pkw-Stellplatz
13593, Spandau
•2.5 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
2.937 €Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072714 Diese bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der Grundriss ist praktisch gestaltet: Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein weiteres Zimmer bspw. als Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches, ca. 8 m² geräumiges Zimmer zur Verfügung. Aufgrund seiner Größe wird dieses als halbes Zimmer geführt, lässt sich jedoch vielseitig nutzen – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist insgesamt modernisierungsbedürftig. Das Tagelichtbadezimmer wurde in den vergangenen Jahren erneuert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die übrigen Räume bieten viel Potenzial und können nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden. Die Wohnung wird bezugsfrei und inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Außenstellplatz, der im Rahmen des Erwerbs mit erworben wird. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für einen komfortablen Zugang zur Wohnung steht im Gebäude ein Aufzug zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 435 €, davon entfallen ca. 108 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung und das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Kombination aus Bezugsfreiheit, Südbalkon, Stellplatz, Aufzug und dem vorhandenen Gestaltungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. # Ausstattung + Bezugsfreie 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon + Tageslichtbadezimmer + 1 Außenstellplatz, Personenaufzug und Kellerabteil sind vorhanden + Modernisierungsbedürftig + Hausgeld: ca. 435 €, davon ca. 108 € Instandhaltungsrücklage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.936,50 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 63 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Berlin-Spandau, im Übergangsbereich zwischen Wilhelmstadt und Staaken. Die Wohnlage ist geprägt von viel Grün, einer gewachsenen Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die wichtigen Bushaltestellen Heerstr./Magistratsweg und Sandstr. sind jeweils fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl an Verbindungen. Hier verkehren unter anderem die Buslinien M49, X49, M37 und 131. Besonders praktisch ist der M49, der eine direkte Verbindung in Richtung S+U Zoologischer Garten bietet. Über weitere Busverbindungen besteht zudem eine gute Anbindung an das Rathaus Spandau und den dortigen Regional- und U-Bahn-Verkehr. Ergänzend verkehren am nahegelegenen Weinmeisterhornweg die Buslinien 135 und 638 mit Verbindung zum S+U Rathaus Spandau. Damit ist sowohl das Spandauer Zentrum als auch die Berliner Innenstadt mit dem öffentlichen Nahverkehr komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt ist in etwa 800–900 Metern Entfernung erreichbar. Auch Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Für größere Einkäufe und ein umfangreicheres Angebot bietet sich das nahegelegene Spandauer Zentrum rund um den Rathaus Spandau an. Ärzte & medizinische Versorgung: Auch die medizinische Versorgung ist in der Umgebung gewährleistet. Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung; eine Apotheke ist beispielsweise rund 600–620 Meter entfernt. Schulen & Kitas: Familien profitieren von mehreren Bildungs- und Betreuungsangeboten in der näheren Umgebung. Die Grundschule am Amalienhof befindet sich direkt am Weinmeisterhornweg und bietet neben dem regulären Schulbetrieb auch eine offene Ganztagsbetreuung sowie Hortbetreuung an. Eine weitere Grundschule, die Grundschule am Weinmeisterhorn, befindet sich in der Daberkowstraße und bietet ebenfalls eine offene Ganztagsbetreuung. Auch Kindertagesstätten sind in der Umgebung vorhanden, darunter beispielsweise die Kita Laurentius. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77.46 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2d233f317fAusstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²2.937 €
