Ihr neues Zuhause mit Garten in Köln-Holweide
51067, Buschfeldstraße, Mülheim - Köln Holweide
•4 Zimmer•95 m² Wohnfläche•207 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
95 m²Grundstück
207 m²Preis pro m²
3.778 €Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/iwxp Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche und mit insgesamt 4 Zimmern eine schöne Grundlage für Familien, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Schon beim Betreten zeigt sich der klassische und funktionale Grundriss des Hauses. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier ist ausreichend Platz für einen gemeinsamen Esstisch ebenso wie für eine gemütliche Sofaecke. Besonders schön ist der Blick und der direkte Zugang in den eigenen Garten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen drinnen und draußen. Die angrenzende Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum. Der gewachsene Garten bietet Platz zum Spielen und viele Möglichkeiten, eine persönliche grüne Oase zu gestalten. Die separate Küche präsentiert sich funktional und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Je nach persönlichen Vorstellungen lässt sich hier ein moderner Familienmittelpunkt schaffen. Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer zur Verfügung. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer eignen sich die weiteren Räume ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebensphasen einer Familie anpassen. Ein innenliegendes Duschbad komplettiert diese Etage. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit reichlich Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und Abstellmöglichkeiten. Auch der vorhandene Dachboden schafft wertvollen Stauraum, gehört jedoch nicht zur Wohnfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Warmluftheizung: Die erwärmte Luft wird über ein Kanalsystem und entsprechende Luftauslässe in die einzelnen Räume geführt. Die vorhandene Heizungsanlage sowie die energetische Ausstattung des Hauses sollten im Zuge einer Modernisierung entsprechend den individuellen Anforderungen geprüft werden. Das Haus befindet sich in einem überwiegend gepflegten, in Teilen jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. # Ausstattung • Reihenmittelhaus, Baujahr 1964 • Massive Bauweise • Terrasse mit Markise • Garten • Doppeltverglaste Fenster aus Holz (Wohnzimmer) und aus Aluminium (sämtliche im Obergeschoss) • Küchenfenster einfach verglast • Kaminanlage mit Warmluftverteilung • Holztreppe • Teppich- Fliesen- und PVC-Böden • Küche mit Einbauküche • Keller, Waschküche, Hobbyraum • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 207 m² # Lagebeschreibung Die Buschfeldstraße gehört zu den angenehm ruhigen Wohnlagen im Kölner Stadtteil Holweide. Hier wohnt man in einem gewachsenen Wohnviertel mit viel Grün, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Für Familien ist die Infrastruktur ein echter Pluspunkt. Kindergärten, eine Grundschule befinden sich direkt im Umfeld – darunter die Berthold-Otto-Grundschule in der Buschfeldstraße – sowie weiterführende Schulen wie die bekannte Gesamtschule Holweide. Auch die Nahversorgung überzeugt im Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Rund um die Bergisch Gladbacher Straße und den Holweider Ortskern findet sich alles, was man für den täglichen Einkauf benötigt. Besonders praktisch ist die Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Köln-Holweide liegt ganz in der Nähe und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt, Deutz und Hauptbahnhof. Auch die Haltestellen der Buslinie 157 sowie der KVB-Stadtbahn sind gut erreichbar und ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A3, A4 und des Autobahnkreuzes Köln-Ost gelangen Berufspendler schnell in alle Richtungen – sei es ins Kölner Zentrum, nach Leverkusen, Düsseldorf oder ins Bergische Land. Für die Freizeit bietet Holweide eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Erholung. Spielplätze, Sportvereine sowie Grünflächen laden zum Verweilen ein. Das nahe Naturschutzgebiet Thielenbruch und der Dünnwalder Wald sind beliebte Ziele für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Familienausflüge und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Buschfeldstraße verbindet damit genau das, was viele Familien suchen: ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Lebensqualität, kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Anbindung an die Kölner Innenstadt. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/36273 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 138.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 567022510Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²3.778 €
