Ihr neues Zuhause in Weiskirchen – Reihenendhaus mit Garten, Balkon & Garage
63110, Brandenbruger Straße, Rodgau
•5 Zimmer•120 m² Wohnfläche•185 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
120 m²Grundstück
185 m²Preis pro m²
3.658 €Baujahr
1968Über diese Immobilie
Dieses Reihenendhaus in Rodgau-Weiskirchen bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem eigenen Garten eine schöne Grundlage für alle, die sich ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Als Reihenendhaus bietet die Immobilie gegenüber einem klassischen Reihenmittelhaus ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der Garten mit Terrasse schafft einen schönen Rückzugsort im Freien und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter bis zu vier Schlafzimmer. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzliche Räume beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen möchten. Neben der Wohnfläche stehen ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Ein Balkon sowie die zum Haus gehörende Garage runden das Platzangebot ab. Das Haus wurde 1968 erbaut und bietet insbesondere hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung noch Modernisierungspotenzial. Genau darin liegt gleichzeitig die Chance: Die neuen Eigentümer können die Immobilie Schritt für Schritt nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und ein modernes und individuelles Zuhause schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Reihenendhauslage, eigenem Garten, fünf Zimmern, zusätzlicher Nutzfläche und Garage – und das in der beliebten Wohnlage von Rodgau-Weiskirchen. Eine interessante Immobilie für alle, die nicht einfach ein fertiges Haus suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, ein Zuhause nach den eigenen Wünschen zu gestalten. # Ausstattung ca. 120 m² Wohnfläche 5 Zimmer / 4 mögliche Schlafzimmer Reihenendhaus ca. 185 m² Grundstück eigener Garten Terrasse Balkon Garage ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche vollwertiger Keller ruhige Wohnlage in Weiskirchen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 185 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Rodgau-Weiskirchen, einem beliebten und verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil im Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A3 und B45 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg und zum Frankfurter Flughafen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Über die S-Bahn-Station Rodgau-Weiskirchen besteht mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in Richtung Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden. Gleichzeitig bietet Rodgau mit seinen weitläufigen Wald- und Grünflächen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Durch die Verbindung aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld ist Rodgau-Weiskirchen ein nachhaltig gefragter Wohnstandort und damit auch für Kapitalanleger interessant.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 2 km Zentrum 1 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten übermittelt haben, senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen. Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. und der Verkäufer ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (gemäß den neuen Gesetzen §§ 656a bis 656d BGB vom 23.12.2020) vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objekts mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé dient als Vorinformation; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: G-323-2026Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²3.658 €
