Ihr neues Traumzuhause in Bogenhausen – Modern, Hell und mit Vielfältigem Raumangebot.
81925, München
•124 m² Wohnfläche
Wohnfläche
124 m²Preis pro m²
8.790 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu wohnen! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum vereint modernen Komfort, viel Licht und großzügigen Platz auf über 124 Quadratmetern – ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder Familien. Perfekte Raumaufteilung für maximalen Komfort: Der offene Grundriss schafft eine wunderbare Verbindung zwischen dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer nahezu wohnzimmergroßen Küche. Der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Der direkte Zugang zum großen Südwest-Balkon bietet Ihnen nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen idealen Platz für erholsame Momente im Freien – ein Highlight, das den Charme dieser Wohnung ausmacht. Elegante Ausstattung auf höchstem Niveau: Mit bodentiefen Fenstern in Wohn- und Schlafzimmern, die Zugang zum Balkon ermöglichen, wird Ihr neues Zuhause von Licht durchflutet. Das stilvolle Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten luxuriösen Komfort. Edles Eichenparkett, Feinsteinzeug und moderne Fußbodenheizung unterstreichen das hochwertige Wohngefühl. Für noch mehr Komfort sind neue Isolierglasfenster und elektrische Außenrollläden nach Absprache möglich. Der Hobbyraum als zusätzliches Highlight: Besonders spannend ist der beheizte Hobbyraum im Untergeschoss – ein echtes Raumwunder! Egal, ob Sie diesen als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlichen Rückzugsort nutzen möchten, der Blick ins Grüne und das eigene Bad machen diesen Raum zu einem wahren Plus. Hier können Sie Ihre Ideen und Wünsche verwirklichen. Mehr als nur eine Wohnung – Ihr neues Zuhause: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ein großzügiger Kellerraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der perfekt zum Entspannen und Verweilen einlädt. Top-Lage in Bogenhausen: Genießen Sie die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnflair. Exzellente Anbindung, fußläufig erreichbare Geschäfte sowie das charmante Flair von Bogenhausen machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch in einer der besten Lagen Münchens!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.090.000 €
Preis pro m²8.790 €
