Ihr Einstieg ins Betongold: kleines Investment, großes Potenzial
22335, Hamburg Fuhlsbüttel
•2 Zimmer•37 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
6.436 €Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese Wohnung im Obergeschoss der Remise überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohn- und Schlafbereich. Der Zugang erfolgt über die außenliegende Treppe und führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Durch die großzügige Gestaltung des Hauptraums entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in das Duschbad sowie in das separate Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Schrank und Doppelbett bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zugeordnetes Sondernutzungsrecht im Außenbereich. Mit rund 37 m² Wohnfläche zählt diese Einheit zu den größten Wohnungen innerhalb der Remise und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im rückwärtigen Bereich der Langenhorner Chaussee 3 entsteht mit der Remise ein eigenständiges Wohngebäude innerhalb des Neubauprojekts HAM040. Das kernsanierte Bestandsgebäude umfasst insgesamt sechs 2-Zimmer-Eigentumswohnungen und verbindet den Charakter eines gewachsenen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnungen verteilen sich auf ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss, das über eine Außentreppe erschlossen wird. Durch die Lage im Innenhof entsteht eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, während die Airport Plaza, der Hamburger Flughafen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar sind. # Ausstattung Die Remise bietet eine Reihe komfortabler Ausstattungsmerkmale. Dazu zählen eine angenehme Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärobjekte sowie Terrassen mit Sondernutzungsrechten bei allen Wohnungen. Dank einer energieeffizienten Luftwärmepumpe und dreifach verglaster Fenster präsentiert sich das kernsanierte Bestandsgebäude zukunftsorientiert und nachhaltig. Die kompakten 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über clever geschnittene Grundrisse, die den vorhandenen Wohnraum optimal ausnutzen. Damit eignen sich die Einheiten nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch ideal als Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 6.436,04 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. # Lagebeschreibung Fuhlsbüttel ist nicht nur für seinen Flughafen bekannt, sondern auch für seine vielen Grünflächen. Sei es der Parkfriedhof Ohlsdorf oder das grüne Alsterufer, das sich bis nach Eppendorf erstreckt und zu ausgedehnten Sonntagsspaziergängen einlädt. Am nahe gelegenen Erdkampsweg befinden sich zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Zweimal in der Woche findet am Ratsmühlendamm ein Wochenmarkt statt. Verschiedene Sportvereine und Clubs runden das Freizeitangebot ab. HAM 040 liegt in unmittelbarer Nähe des Hamburger Flughafens, ist aber nicht in die Lärmkartierung einbezogen, da es außerhalb der aktuellen Einflugschneisen liegt. Die Lage der Eigentumswohnungen an der Langenhorner Chaussee bietet beste Verbindungen in die nähere und weitere Umgebung. Die Hamburger Innenstadt und die Universität sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten zu erreichen. Über die B 433, die den Stadtteil mit der City verbindet, gelangt man in 10 Autominuten auf die A7. Zum Flughafen sind es nur 15 Gehminuten, von dort aus kann man in wenigen Stunden die ganze Welt bereisen. # Sonstiges Alle Flächen und Maße sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge des Planungsprozesses und/oder durch Sonderwünsche Flächenänderungen ergeben. Bei Neubauprojekten behält sich der Verkäufer eine Änderung der Planung und der Ausführungsart vor, soweit dies technisch sinnvoll oder notwendig und für den Käufer zumutbar ist. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis: Einige Darstellungen wurden mittels digitalem Home Staging erstellt. Einrichtung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung und gehören nicht zum Leistungsumfang. Visualisierung: Die Abbildung zeigt eine unverbindliche Illustration. Das Gebäude wird aktuell kernsaniert. Die energetischen Angaben basieren auf der vorliegenden Fachplanung. Der finale Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten oder verkaufen? Ermitteln Sie jetzt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie: www.tk-immo.de/angebote/immobilienbewertung Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und individuell. Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook. Homepage: www.tk-immo.de Instagram: www.instagram.com/tk.immo Facebook: www.facebook.com/TKIHH Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 33.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 8255_31Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 37 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²6.436 €
