Idyllisches Reihenendhaus mit großem Garten und Potenzial in ruhiger Wohnlage von Bergerhausen
45136, Bergerhausen, Essen
•715 m² Wohnfläche•348 m² Grundstück
Wohnfläche
715 m²Grundstück
348 m²Preis pro m²
329 €Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer beliebten Wohnanlage, umgeben von Siedlungshäusern, die den Charme der typischen Zechensiedlungen im Ruhrgebiet widerspiegeln. Vier nebeneinanderliegende Einheiten mit separaten Eingängen haben bei Entstehung in 1912 ein sogenanntes Vierfamilienhaus gebildet. Zwischenzeitlich wurden die Einheiten rechtlich in vier separate Einfamilienhäuser umgewandelt. Das derzeitige Raumprogramm des bereits freigezogenen Eigenheims bietet aktuell im Erdgeschoss eine Küche und ein helles Esszimmer mit anliegendem Wohnzimmer sowie zwei Schlafräume im DG. Der Raum, in dem sich das Tageslicht-Wannenbad im DG befindet, ist rechtlich als Trockenboden genehmigt (Nutzfläche). Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist nur über die Terrasse erreichbar und rechtlich ebenfalls Nutzfläche. Der Keller befindet sich - baujahresuntypisch - in einem guten Zustand. Das derzeit noch verwilderte große Gartengrundstück wartete nur darauf, von Ihnen in eine grüne Ruhe-Oase verwandelt zu werden. Ihre beiden Fahrzeuge finden Platz in Ihrer Auffahrt seitlich des Vorgartens. Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Gaszentralheizung aus 2025. Ansonsten benötigt das Haus eine Frischekur, bevor Sie in Ihren „Altbau mit Charme“ einziehen können.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 715 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²329 €
