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Idylle in Top-Lage: Freistehendes Haus mit uneinsehbarem Garten 487qm Grund.
45731, Waltrop
•5 Zimmer•125 m² Wohnfläche•487 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
125 m²Grundstück
487 m²Preis pro m²
3.200 €Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl! In einer wunderbar ruhigen Anliegerstraße erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte, freistehende Einfamilienhaus. Mit großzügigen 205 m² Wohnfläche auf einem 487 m² großen Grundstück bietet es Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort – inklusive spannendem Potenzial für die Zukunft. Ihre Highlights auf einen Blick: Durchdachtes Wohnkonzept: Das Erdgeschoss besticht durch eine ideale Grundrissgestaltung. Ein echtes Plus ist der separierte Schlafbereich, der Ihnen im Alltag angenehme Ruhe und maximale Privatsphäre garantiert. Platz für Ihre Visionen: Sie träumen von einem großen Home-Office, einem weiteren Kinderzimmer oder einem Gästebereich? Das Obergeschoss ist bereits optimal für den Ausbau vorbereitet. Da alle Anschlüsse schon vorhanden sind, können Sie hier ganz einfach weiteren Wohnraum nach Ihren eigenen Wünschen schaffen. Ihre private grüne Oase: Der komplett blickgeschützte Garten ist ein wahres Highlight. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – völlig ungestört vor neugierigen Blicken. Voll unterkellert: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen eine Menge wertvolle Nutzfläche für Hobbys, Vorräte und die Haustechnik. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Ausstattungs-Highlights Ausbaufähiges Obergeschoss mit Weitblick: Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve, die bereits mit allen notwendigen Anschlüssen vorbereitet ist. Hier können Sie zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren – ob als helles Studio, weitere Kinderzimmer oder exklusiver Master-Bereich. Vorbereitete Loggia im Obergeschoss: Ein besonderes Extra ist die bereits konstruktiv vorbereitete Loggia. Diese bietet die perfekte Grundlage für einen privaten Außenbereich im Obergeschoss mit Blick ins Grüne und sorgt für zusätzliche Lichtdurchflutung der oberen Räume. Komplette Unterkellerung (Vollunterkellerung): Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein enormes Platzangebot. Neben den klassischen Hausanschluss- und Vorratsräumen eignen sich die Flächen ideal für einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder einen privaten Fitnessbereich. Uneinsehbarer Garten für maximale Privatsphäre: Der Außenbereich ist als grüne Oase gestaltet und von außen nicht einsehbar. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Diskretion – ideal für entspannte Stunden auf der Terrasse oder für spielende Kinder in geschützter Umgebung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 487 m² - Nutzfläche: ca. 121 m² # Lagebeschreibung Die Lage in einer Anliegerstraße garantiert ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende. Ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung in Waltrop, geprägt von überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzte im Umkreis; Grundschule und Weiterführende Schulen in der Nähe. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung); schnelle Verbindungen zur Innenstadt von Waltrop sowie zu angrenzenden Städten wie Bochum, Dortmund und Recklinghausen über Autobahnen bzw. Hauptverkehrsstraßen. Naherholung: Grünflächen und kleinere Parkanlagen in der Nähe; schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen und Joggen entlang randlicher Grünzüge. Freizeit & Familie: Sportplätze, Vereine und Freizeitangebote in der Nähe; familienfreundliche Nachbarschaft mit sicherem Umfeld. # Sonstiges Weitere Informationen als auch die Möglichkeit mit uns Kontakt aufzunehmen finden Sie unter: https://finestground.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 204 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FG-26-210 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
