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Ideal kombiniert - urbane Lebensqualität und wohnlicher Komfort für Singles oder Paare
45147, Essen
•2.5 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
2.267 €Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ein großer Rohdiamant erwartet Sie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das aktuelle 2,5‑Raum‑Programm mit ca. 88 m² Wohnfläche lässt sich unkompliziert zu 3,5 Räumen erweitern: Durch eine clevere Teilung des großzügigen Wohnbereichs entsteht ein zusätzlicher, separater Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Kinder‑ oder Gästezimmer nutzen lässt. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in die Küche, die über eine praktische Abstellkammer verfügt – perfekt versteckter Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Direkt an die Küche schließt der Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof an. Lichtdurchflutete Fenster sowie das Stäbchenparkett verleihen dem Wohnbereich eine freundliche Atmosphäre, während das Schlafzimmer mit einem Tageslicht‑Wannenbad en Suite ein Stück Wellness ins eigene Zuhause bringt. Ein separates Gäste‑WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuchern. Die Elektrik, das Bad und das Gäste-WC wurden 1997 erneuert, sodass ein guter Grundstock für den sofortigen Einzug gelegt wurde – in Kombination mit kleineren Renovierungen lässt sich jedoch das Potenzial dieses Objekts voll entfalten: Moderne Oberflächen, ein individueller Farbton und persönliche Details können die vorhandenen Räume in ein echtes Lieblingszuhause verwandeln. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 358,58 € inkl. Heizkosten, Gartenarbeiten, etc. # Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Angaben sind ca. Angaben): - Satteldach aus Anfang der 2000er, vermutlich gedämmt - Fassadenanstrich inkl. Dämmung aus Anfang der 2000er - Fernwärmeheizung - Kunststoff-Iso-Fenster zur Straße aus 2004, zum Garten älteren Datums - Tageslichtbad + Gäste-WC inkl. Leitungssystem aus 1997 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Elektrik 1997 erneuert - Einzelkeller, Waschraum, Trockenraum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Holsterhausen, in direkter Nähe zum Universitätsklinikum. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und zahlreiche Geschäfte finden Sie an den Cranachhöfen sowie auf der Gemarkenstraße oder der Rüttenscheider Straße. Für einen größeren Einkaufsbummel bietet sich die Essener Innenstadt an. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und U-Bahn) haben Sie eine bequeme Anbindung in beide Richtungen. Berufspendler werden die Nähe zu den Autobahnen A40 und A52 zu schätzen wissen. Die beliebte Rüttenscheider Straße überzeugt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants und ist ein guter Ausgangspunkt zur Freizeitgestaltung. Die Grünanlagen des Grugaparks laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein und sorgen für Naherholung. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 95,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 21147 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
