Ideal für Familien: Exklusives Einfamilienhaus mit Einbauküche und edler Ausstattung
22159, Beim Farenland, Hamburg Bramfeld
•6 Zimmer•164 m² Wohnfläche•508 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
164 m²Grundstück
508 m²Preis pro m²
7.261 €Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses fertiggestellte Einfamilienhaus in Beim Farenland 23 verbindet großzügiges Familienwohnen mit moderner, energieeffizienter Ausstattung und ist sofort bezugsfrei. Auf einem 508 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz über Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausgebauten Spitzboden und Vollkeller. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur. Linker Hand befinden sich das Gäste-Bad mit Dusche sowie eine praktische Speisekammer, während sich auf der rechten Seite ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – anschließt. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großer Kücheninsel. Bodentiefe Fensterelemente schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Im Dachgeschoss stehen vier etwa gleich große Zimmer sowie ein Familienbad mit Badewanne zur Verfügung. Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten, beheizbaren Spitzboden, der sich hervorragend als Fitness-, Hobby- oder Spielbereich eignet. Auch der ausgebaute Keller überzeugt mit vier vielseitig nutzbaren Räumen und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Rain Shower. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Wohnkeller, Erd- und Dachgeschoss, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden. Ein modernes Zuhause mit viel Raum für Familie, Arbeiten und Freizeit. # Ausstattung - Terrasse und großzügiger Garten - Offene Küche mit großer Kochinsel - Bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse - Fußbodenheizung im Wohnkeller, EG und DG - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Gäste-Bad mit Dusche im EG - Familienbad mit Badewanne im DG - Vollausgebauter Keller mit vier Räumen - Bad mit Badewanne und bodengleicher Rain Shower - Ausgebauter, beheizbarer Spitzboden # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 7.261,41 € - Käuferprovision: 3,57% - Gesamtfläche: ca. 268,24 m² - Grundstücksfläche: ca. 508 m² - Vermietbare Fläche: ca. 163,88 m² - Nutzfläche: ca. 104,36 m² # Lagebeschreibung Beim Farenland 23 befindet sich im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne, einer grünen und besonders bei Familien beliebten Wohnlage im Nordosten der Hansestadt. Das gewachsene Umfeld verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Großstadtlage. Busverbindungen im direkten Umfeld führen unter anderem zum U-Bahnhof Berne. Von dort gelangt man mit der U1 ohne Umstieg in die Hamburger Innenstadt – ideal für Berufspendler, ältere Schulkinder und gemeinsame Ausflüge. Für Familien bietet die Umgebung eine vielseitige Infrastruktur. In Farmsen-Berne und den angrenzenden Stadtteilen stehen verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Rund um den U-Bahnhof Farmsen ergänzt ein zweigeschossiges Einkaufszentrum das Versorgungsangebot, während Berne mit kleineren Geschäften und einem Wochenmarkt überzeugt. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Die Wege entlang der Berner Au sowie der Berner Gutspark mit seinen Wiesen, kleinen Seen und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Das Strandbad Farmsen und die Eissporthalle sorgen zu verschiedenen Jahreszeiten für zusätzliche Abwechslung. So verbindet die Lage Natur, gute Erreichbarkeit und familiengerechte Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem sich Groß und Klein langfristig wohlfühlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: FARE-WE01Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 164 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.190.000 €
Preis pro m²7.261 €
