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HOLZWICKEDE-SÖLDE: Wohnkomfort trifft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
59439, Holzwickede
•11 Zimmer•313 m² Wohnfläche•886 m² Grundstück
Zimmer
11Wohnfläche
313 m²Grundstück
886 m²Preis pro m²
2.073 €Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen sehr guten Erhaltungszustand sowie eine durchdachte und großzügige Grundrissgestaltung. Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit Eigennutzungspotenzial als auch als Mehrgenerationenhaus oder zur vollständigen Eigennutzung. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung verfügen jeweils über einen identischen, großzügigen Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern. Große Fensterflächen sorgen in beiden Wohnungen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet neben der großzügigen Terrasse einen gepflegten Garten zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung im Obergeschoss wird von den Eigentümern selbst bewohnt und verfügt über einen großen Balkon mit viel Platz zum Entspannen. Im Dachgeschoss befindet sich eine ebenfalls lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung, die derzeit ebenfalls von den Eigentümern genutzt wird. Ein gemütlicher Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz im Freien. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Kamin in jeder der drei Wohnungen, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Alle Wohnungen verfügen zudem über ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC – ein Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird. Jeder Wohneinheit ist eine eigene Garage zugeordnet, sodass ausreichend Stellfläche und zusätzlicher Stauraum zur Verfügung stehen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die hellen Wohnräume, die durchdachten Grundrisse, die attraktiven Außenbereiche sowie die hochwertige Ausstattung verleihen diesem Dreifamilienhaus eine besondere Wohnqualität und machen es zu einer wertbeständigen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 3 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 886 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Holzwickede, das durch eine angenehme Nachbarschaft, eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A1 und A44 sowie den Bahnhof Holzwickede bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Unna und das gesamte Ruhrgebiet. Auch der Dortmund Airport ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende. Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant. Holzwickede gilt zudem als lebenswerte Gemeinde mit kurzen Wegen, einem vielfältigen Vereinsleben und einer hohen Wohnqualität.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,3 km Realschule 3,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 2,1 km Autobahn 3,4 km Zentrum 3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 109.66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 709 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 313 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
