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Holsterhausen: Neu modernisierte Eigentumswohnung nahe Uniklinikum
45147, Essen
•1 Zimmer•36 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
1.911 €Baujahr
1903Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die kürzlich umfangreich modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Berufspendler, Angestellte des Uni-Klinikums oder Studierende. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit sofort bezogen oder direkt vermietet werden. Dank der attraktiven Lage mit guter Anbindung an die City, die Universität sowie die Nähe zum Universitätsklinikum eignet sich die Immobilie gleichermaßen zur Selbstnutzung und als interessante Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung: Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar und sorgen für eine klare Wohnstruktur. Das Herzstück ist sicherlich das mit rund 25 m² großzügig geschnittene Wohnzimmer. Es bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für eine tolle „Wohnfühlatmosphäre“. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Raum, der sich flexibel nutzen lässt. Das neu gestaltete helle Tageslichtbad präsentiert sich in modernem Design und mit einer Dusche. Eine separate Küche rundet das Raumangebot ab. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein modernes, gefliestes und helles Tageslicht-Bad mit Dusche und Hänge-WC zur erleichterten Pflege. Eine Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort. Wertvollen Mehrwert bieten ein eigener Kellerraum sowie eine separate Abstellkammer auf der Zwischenetage. Der sonnenverwöhnte Garten kann mitbenutzt werden und lädt zum entspannten Verweilen ein. Beheizt wird die Immobilie über eine erst in 2025 eingebaute Gaszentralheizung. - Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie der ÖPNV befinden sich im nahen, fußläufigen Umfeld. Aufgrund der attraktiven Lage ist das Klinikum mit dem Auto in ca. 3 Minuten oder zu Fuß in rund 15-20 Minuten zu erreichen. Zur Universität und in die City beträgt die Fahrzeit ca. 10 Minuten. Die Nähe zur A40 macht die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Die Ruhrgebietsstädte können schnell erreicht werden und in nur 25 Minuten können Reisende am Düsseldorfer Flughafen sein. Trotz dieser zentralen Anbindung liegt die Wohnung sehr geschützt. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld ohne Heizung beträgt im Rahmen der Nutzung als Singlewohnung rund 178 Euro. Davon sind rund 133 Euro umlagefähig und 45 Euro nicht umlagefähig. Die monatliche Reparaturrücklage beträgt 26 Euro. Die Wohnung war Teil einer zusammengelegten größeren Wohnung und entspricht nun wieder dem ursprünglichen Teilungszustand. Daher sind die Angaben zum Hausgeld eine Schätzung aufgrund vorheriger Daten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 139,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 167317NW window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Garten
