Hoheluft-Ost: 3-Zimmer Altbauwohnung mit Potenzial in begehrter Lage
20251, Hoheluft-Ost, Hamburg
•76 m² Wohnfläche
Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
8.000 €Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das Jugendstilhaus befindet sich in begehrter Lage von Hoheluft-Ost und vermittelt bereits auf den ersten Blick den besonderen Charme eines klassischen Hamburger Altbaus. Die ansprechende Jugendstilfassade mit ihren charakteristischen Gestaltungselementen prägt das Erscheinungsbild des Gebäudes und unterstreicht seinen stilvollen, historischen Charakter. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse sowie ein Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich unter anderem Bodenräume, die den Wohnungen zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Das Haus ist unterkellert. Hier stehen weitere Abstellräume zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bietet zudem eine praktische und geschützte Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über Fernwärme, während die Warmwasserbereitung innerhalb der Wohnung dezentral über einen Durchlauferhitzer erfolgt. Auf der Rückseite des Gebäudes wurde die Erneuerung der kleinen Balkone beauftragt und wird durch den Verkäufer Ende 2026 durchgeführt. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über keinen rückwärtigen Balkon und ist von diesen Arbeiten nicht betroffen. Das Gebäude wurde erst vor einiger Zeit in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) befindet sich derzeit in Gründung, wobei die ersten Verkäufe der leerstehenden Wohnungen bereits erfolgt sind.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis608.000 €
Preis pro m²8.000 €
