Hohe Decken, viel Charme – renovierte DG-Wohnung im gepflegten Vierfamilienhaus
45130, Von-Einem-Str., Essen
•76 m² Wohnfläche
Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.882 €Baujahr
1903Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage von Essen-Rüttenscheid und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die frisch renovierte Wohnung helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch sein freundliches Wohnambiente. Die gute Raumgröße eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die helle und geräumige Küche. Die derzeit vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Ein separater Abstellraum bietet zusätzliche praktische Staufläche. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit gehobenem Platzbedarf. Das Tageslichtbad wurde etwa im Jahr 2015 modernisiert und ansprechend ausgestattet. Es verfügt über eine komfortable Walk-in-Dusche, ein wandhängendes WC, einen Handtuchheizkörper sowie ein Waschbecken. Zwei separate Kellerräume bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnern der gemeinschaftliche Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, großzügiger Raumaufteilung und modernisiertem Zustand macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Zuhause im Herzen von Essen-Rüttenscheid.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1903. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²2.882 €
