Hochwertiges Einfamilienhaus mit Pool!
50859, Widdersdorf, Köln
•162 m² Wohnfläche•357 m² Grundstück
Wohnfläche
162 m²Grundstück
357 m²Preis pro m²
7.401 €Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Köln Widdersdorf. Auf einem ca. 357 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- Ober- und Staffelgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, Kamin und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage. Bodentiefe Fenster, Echtholzparkett und Fußbodenheizung sorgen für einen hochwertigen Wohnkomfort. Der Außenbereich überzeugt mit einem eigenen Pool, einem Gartenhaus sowie der 2023 vollständig erneuerten Terrasse. Im Vorgarten befindet sich eine weitere überdachte Terrasse. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Das hochwertige Hauptbadezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Im Staffelgeschoss befindet sich eine Dachterrasse, die sich entlang zweier Hausseiten erstreckt. Auf dieser ebene befinden sich außerdem 2 weitere Schlafzimmer, die über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügen. Der Einbau eines zusätzlichen Badezimmers ist bei Bedarf möglich. Der Keller verfügt über zwei Räume sowie einen großen Hauswirtschaftsbereich. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Die Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 ist über einen Heizungskomfort Vertrag der RheinEnergie geleast. Die monatliche Rate beträgt 278,00 € und umfasst sämtliche Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten. Nach der verbleibenden Laufzeit von rund sieben Jahren kann die Anlage für 1 Euro übernommen werden. Auch die vorzeitige Übernahme / Ablöse ist möglich. Zusätzlich verfügt das Haus über Rollläden sowie zwei Außenstellplätze unmittelbar vor der Immobilie. Fazit: Einziehen und wohlfühlen!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 162 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.199.000 €
Preis pro m²7.401 €
