Hochwertige Nießbrauch-Kapitalanlage in Schwabing-West Olympiapark | Für langfristig denkende Käufer
80809, Am Luitpoldpark, München
•91 m² Wohnfläche
Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
5.714 €Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Wohnung liegt ruhig und grün am Übergang von Schwabing-West zum Olympiapark – eine Lage, die man in München selten so ausgewogen findet: urban angebunden und trotzdem zurückgezogen. Über die Jahre wurde konsequent in die Substanz des Sondereigentums investiert. Elektrik und Leitungen wurden erneuert, Bad, Heizung und Böden sind auf aktuellem Stand; das Sondereigentum präsentiert sich ohne Sanierungsstau. Wer langfristig denkt, findet hier eine seltene Verbindung aus gefragter Lage, gepflegtem Zustand und einem Kaufpreis deutlich unter dem geschätzten Verkehrswert. Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein heller, offener Wohnraum von über 60 Quadratmetern. Der Grundriss wurde bei der Sanierung bewusst geöffnet und lässt Licht und Raum großzügig wirken – bei Bedarf lässt er sich wieder in vier Zimmer unterteilen. Das Schlafzimmer liegt zurückgezogen und ruhig. Die beiden Loggien setzen zwei ganz unterschiedliche Akzente: Die eine blickt über den Garten in einen begrünten, sehr ruhigen Innenhof; die andere öffnet sich Richtung Olympiapark. Materialien und Ausführung geben den Räumen Charakter: massives Vollholzparkett, ein 2026 neu gestaltetes Bad und eine offene Küche mit Rückwand aus italienischem Lavastein. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein begehbarer Dachspeicher mit Fenster und Stehhöhe, heute als Atelier genutzt. Die Heizungsanlage wurde 2023 komplett erneuert (Erdgas). Da der Energieausweis älteren Datums ist, bildet er diesen Stand noch nicht ab - ist aber weiterhin gültig. Verkauf im Nießbrauchmodell – eine etablierte Form der langfristigen Kapitalanlage. Für Sie als Käufer bedeutet das: >> Kaufpreis unter Verkehrswert. Sie erwerben deutlich unter dem geschätzten Verkehrswert. Dieser Abschlag ist die Gegenleistung dafür, dass die heutigen Bewohner ihr lebenslanges, im Grundbuch gesichertes Nießbrauchrecht behalten. >> PERSPEKTIVE: Zwei Effekte können den Wert Ihres Eigentums über die Zeit beeinflussen: die mögliche Wertentwicklung der Immobilie selbst und der Nießbrauch, dessen Kapitalwert mit kürzerer Restlaufzeit planmäßig sinkt. Der anfängliche Abschlag schmilzt also über die Jahre ab. Eine bestimmte Wertentwicklung ist damit ausdrücklich nicht zugesagt.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²5.714 €
