Hochwertig sanierter Gründerzeit Altbau – bezugsfreie 59 m², Balkon, Aufzug & Energieklasse A
04315, Leipzig - Volkmarsdorf
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.557 €Baujahr
1886Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die bezugsfreie Wohneinheit 5 befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 58,75 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen kompakten, sehr gut nutzbaren Grundriss. Zur Einheit gehören ein großzügiger Wohn-/Kochbereich zur Straßenseite, ein weiteres Wohn- bzw. Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof, ein Badezimmer, ein Balkon sowie ein separater Abstellraum auf dem Zwischenpodest. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1886 errichtet und 2014 umfassend hochwertig modernisiert. Ein Personenaufzug, neue Balkonanlagen sowie die energetisch modernisierte Gebäudesubstanz verbinden klassischen Gründerzeitcharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Energetisch überzeugt die Liegenschaft mit der Energieeffizienzklasse A und einem niedrigen Endenergieverbrauch von nur 39,97 kWh/(m²·a). Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über das PKS-Contracting-System. Durch die Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung hervorragend für Selbstnutzer sowie für Kapitalanleger zur direkten Neuvermietung. Der effiziente 2-Zimmer-Grundriss und der Balkon zum Innenhof bieten hierfür attraktive Voraussetzungen. Zusätzliche Erwerbsmöglichkeiten: Direkt auf derselben Etage befindet sich mit WE 06 eine weitere bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,82 m² Wohnfläche und Balkon. Alternativ steht mit WE 03 im 1. Obergeschoss eine großzügige, bereits zusammengelegte Einheit mit ca. 119,26 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zwei Balkonen zum Erwerb. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. # Ausstattung Bezugsfreie Wohneinheit Ca. 59 m² Wohnfläche 3. Obergeschoss Hochwertig modernisiert 1 Balkon Wannenbad Personenaufzug Moderne Zentralheizung / PKS-Contracting Energieeffizienzklasse A Endenergieverbrauch nur 39,97 kWh/(m²·a) Denkmalgeschützter Altbau Umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus im Jahr 2014 Neue Balkonanlagen Energetisch modernisierte Gebäudehülle Kellerabteil Attraktiv für Selbstnutzer & Kapitalanleger # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,40 m² # Lagebeschreibung Volkmarsdorf zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Leipziger Osten und verbindet gründerzeitliche Architektur mit einer zunehmend lebendigen, urbanen Entwicklung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Entfernungen: Flughafen 20,8 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0,3 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: A - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KLFP-189Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1886. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²3.557 €
