Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage an der Isar
81541, Au
•4 Zimmer•118 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
12.881 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei den Bildern handelt es sich um Illustrationen. Die Wohnung wird aktuell hochwertig saniert. Sollten Sie bestimmte Wünsche bezüglich der Sanierung haben, so dürfen Sie gerne Ihre Vorstellungen mit einbringen. Unter hohen Zimmerdecken bietet die Wohnung eine komfortable Großzügigkeit mit starker Tagesbelichtung und besonderen Ausstattungen. Dazu zählen die Doppelkastenfenster, massive Holzprofiltüren, breiten Türbögen und Holzfenster. Die geräumige und repräsentative Architektur eignet sich für eine drei- bis vierköpfige Familie. Südöstlich ausgerichtet stehen zwei generöse, offen ineinander übergehende Zimmer mit stimmungsvollem Salonambiente zur Verfügung. Das mit ca. 30 m² größte Zimmer führt auf die Sonnenloggia in Südost-Ausrichtung. Zwei weitere Schlafräume mit Nordwest-Ausrichtung befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite der Diele. Die Größenabstufung der Zimmer ermöglicht tolle Möblierungen und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind zwei oder drei Schlafzimmer, wobei sich das mit ca. 13 m² kleinste Zimmer mit Fenster zum Innenhof beispielsweise als Arbeits- oder Spielzimmer nutzen lässt. Zentral gelegen ist ein ca. 5 m² großes, innenliegendes Badezimmer samt Badewanne. Daneben befindet sich ein weiteres hochwertig Duschbad mit einer ebenerdigen Dusche. Die Küche ist mit knapp 11 m² so dimensioniert, dass diese als Wohnküche dienen kann. Dank einer Fußbodenheizung bleiben unschöne Heizkörperansichten erspart. Die Wärme- und Warmwasserversorgung obliegt einer Gaszentralheizung. Wer eine raumstarke, anregend helle und sehr potentialreiche Wohnung in exzellenter Lage sucht, wird diese charmante Wohnung ins Herz schließen. Die Wohnung kann sowohl im aktuellen Zustand, als auch projektiert über einen Werkvertrag erworben werden.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.520.000 €
Preis pro m²12.881 €
Wohnfläche118 m²
