Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung | 88 m² | Privatparkplatz
63450, Hanau
•4 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
4.544 €Baujahr
1972Über diese Immobilie
HOCHWERTIG SANIERTE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT 88 m², BALKON & PRIVATEM STELLPLATZ Einziehen, wohlfühlen und nichts mehr renovieren müssen. Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gepflegte und umfassend sowie hochwertig sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in zentraler Lage von Hanau. Die Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmern, Küche, praktischer Abstellkammer sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum. Die Elektroinstallation wurde innerhalb der Wohnung erneuert. Der Stromkasten in der Wohnung wurde vollständig erneuert Zusätzliche Steckdosen sowie Netzwerkanschlüsse in mehreren Räumen geschaffen. Auch die Gasversorgung der Wohnung wurde vollständig zurückgebaut. Der ehemalige Gasboiler wurde entfernt und durch einen modernen Durchlauferhitzer ersetzt. Die hierfür erforderliche leistungsstärkere Stromleitung wurde ebenfalls neu durch die Stadtwerke hergestellt. Die Wohnung verfügt somit über keinen Gasanschluss und keinen Gaszähler. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet. Unter anderem wurden der Estrich sowie die Wasseranschlüsse erneuert und eine moderne, großzügige begehbare Dusche eingebaut. Hochwertige Armaturen und Materialien runden das Badezimmer ab. Auch in den übrigen Bereichen wurde umfangreich investiert: • neue Türen und Türzargen • neue Heizkörper • neue Fensterbänke aus Marmor • Wände hochwertig gespachtelt und glatt ausgeführt • Küche und Badezimmer vollständig neu gefliest • Balkon neu gefliest • Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen nachgerüstet • hochwertige Fliegengitter • aufwendig abgehängte Decken • individuell geplante LED-Beleuchtungskonzepte • zusätzliche Steckdosen • Netzwerkverkabelung in Wohnzimmer und Kinderzimmern • Satellitenanschluss vorhanden • Glasfaseranschluss inzwischen verfügbar Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die im Jahr 2021 angeschafft wurde. Die Küche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener privater Stellplatz, ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Dachboden-/Abstellbereich. Das gesamte Objekt verfügt über einen gepflegten privaten Außenbereich mit eigenen Parkmöglichkeiten und einem privaten Spielplatz, der der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. LAGE Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hanau-Stadtmitte. Der Hanauer Hauptbahnhof ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und weitere Einrichtungen für Familien befinden sich ebenfalls direkt im näheren Umfeld. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sind auch Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. KAUFPREIS 399.900 € Der Kaufpreis beinhaltet: ✓ die hochwertige Einbauküche ✓ den eigenen privaten Stellplatz ✓ Kellerraum ✓ Dachboden-/Abstellbereich Die Wohnung wird von privat und ohne Makler verkauft. Es fällt somit keine Käuferprovision an. VERFÜGBARKEIT Die Wohnung wird voraussichtlich ab 01.08.2027 frei. VIDEO-BESICHTIGUNG Für einen möglichst authentischen Eindruck wurde ein ausführlicher Video-Rundgang durch die Wohnung erstellt. Wir empfehlen, sich das Video vollständig anzusehen – insbesondere die aufwendig gestalteten Decken, die individuelle LED-Beleuchtung, die hochwertige Ausstattung sowie den allgemeinen Zustand der Wohnung kommen auf diese Weise besonders gut zur Geltung. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen bevorzugt mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbaren.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis399.900 €
Preis pro m²4.544 €
